什么是楼面地价

1、楼面地价非常简单的含意就是说企业建筑面积均值平摊的土地价格。

楼面地价是楼价的关键构成部分之一，与修建成本、开发设计盈利、有关税金等相互组成了商住楼的价值。

2、楼面地价的计算方法：

楼面地价=土地原价÷整体规划建筑面积=土地成本价÷规划容积率

整体规划建筑面积=土地总面积×建筑容积率

建筑容积率=土里工程建筑占地面积÷整体规划商业用地总面积

比如竞拍的土地总面积为13145平米，建筑容积率为3.2，建筑间距≤25%，绿化率≥25%，建筑密度≤80米。最终卖价为4.63亿人民币。

楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方米。

3、楼面地价与路面基准地价对比，楼面地价具备了解非常容易，实际操作简单，便于运用，升级便捷等特性，是政府部门和房地产商都善于接纳的计费方法。

通俗一点说：楼面地价别称企业建筑面积土地价格，就是指均值到每企业建筑面积上的土地价格，实际就是指依照商业服务、定居、工业生产等主要用途各自评定的一定应用限期的土地所有权在某一时点的均价，并由市、县左右市人民政府发布的国有制土地所有权的均价。

楼面地价和房子最后售价的关联

楼面地价意味着着一个新项目在市场销售时，企业售价中常包括的土地成本。商住楼的最后售价包括着楼面地价，因此房地产商在拿地的情况下开支的土地价格会做为商住楼最后售价的参照规范之一。

楼面地价是房子修建的土地成本，但房子成本除开土地成本外，也有建工成本，税金成本，营销推广成本等，依据这种成本花费，人们大部分就可估计出一个新项目的成本价格多少，最后售价大概会在哪些范畴。

最后售价=楼面地价+工程建筑成本价+房地产商盈利

这里，楼面地价和工程建筑成本价全是相对性全透明的，买房以前，以你的预估价钱与售楼处得出的楼价做一个比照，就能更为确立此项目地房屋是不是值得买。