如何计算商品房的保修期

《商品房市场销售管理条例》第三十三条要求，房产开发公司理应对所卖商品房担负品质保修义务。被告方理应在合同书中就保修范畴、保修期限、保修义务等內容作出约定。保修期从交货生效日测算，货品住宅的保修期限不可小于工程建设施工单位向施工单位出示的品质保修书约定保修期的持有期;持有期低于《货品住宅推行质量保证书和住宅使用手册规章制度的要求》中明确的低保修期限的，保修期不可小于《货品住宅推行质量保证书和住宅使用手册规章制度的要求》中明确的低保修期限。

商品房的保修范畴

依据《大城市房产开发企业运营管理规章》的要求，房产开发公司应在商品房交付时，向买房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用手册》。依照住宅质量保证书的约定，担负商品房保修义务。一旦商品房出現产品质量问题，除开法律法规的保修范畴，合同书中约定的别的保修范畴也应由房地产商担负保修义务。实际保修范畴包含：

⑴平屋面渗水，墙壁、餐厅厨房和洗手间路面、别墅地下室、管路漏水，墙壁、顶篷批腻子掉下来，墙面裂缝裂开、大规模起沙，供暖或制冷系统软件和机器设备难题，卫浴洁具难题，照明灯具、电气开关难题等由房地产商在一定時间内负责任。

⑵房子其他位置、构件的保修难题，归属于房产开发公司和客户自主约定由房地产商担负的。