什么是楼面地价和地面地价？

在当今的国有制土地转让中,宣布挂牌上市的土地都是有整体规划一部分规定的容积率,做为这方面土地开发设计的额外规范。那麼房地产商在拍地的另外,就能获知这方面地可以保持的工程建筑总面积。而实际的楼面地价和地面地价的差别在哪里呢?什么叫楼面地价,哪些也是地面地价?

什么叫楼面地价和地面地价?

1、楼面地价就是指企业工程建筑面积的价钱,楼面地价=土地价格/工程建筑基地面积总和。

2、指房地产商将已列项的房地产开发新项目上的土地价值按需要修建的房产建筑面积折换为一定价钱后对外开放出让的合同款。

3、这一出让价钱不包含房地产的工程造价,只是是土地的使用价值反映在要修建的房产建筑面积上的一种方式。计算方法为:土地交易量原价除于总工程建筑面积。

4、地面价钱就是指企业土地面积的价钱,地面价钱=土地价格/土地面积。

5、地面地价就是指土地价格除于土地面积,是拿地的企业面积成本费,一般 以亩测算。计算方法:楼面地价=土地原价÷整体规划工程建筑面积=土地成本价÷整体规划容积率;整体规划工程建筑面积=土地面积×容积率;容积率=土里工程建筑总面积÷整体规划用地面积。

二者的差别

1、楼面地价一般运用于土地转让或是交易时,而地面地价就是说人们通俗化了解的价钱除于面积,这二者不太可能同样。

2、楼面地价指具体楼板平方米面积价钱,地面地价指具体地面平方米面积价钱,楼板平方米面积也就是说容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍。

3、楼面地价=地面地价/容积率。例如房地产商A以1000万余元获得一块面积为1000平米的土地,容积率为2.3,那麼它的地面地价为1000万/1000平米=10000元/平米,楼面地价10000/2.3%=434782元/平米。

4、而楼面地价遭受容积率的危害,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理单位革命老区块承载力、周边建筑密度等要素明确的城乡规划指标值。

5、楼面地价(平摊到每平米工程建筑面积的地价)=土地原价/总工程建筑面积。