我为您解释 什么叫房屋建筑面积？

大部分购房者对商住楼各种各样总面积的计算博闻强识，对商住楼业务员出示的各种各样总面积计算数据信息也是将信将疑，大部分商住楼业务员也仅仅拿展现成的数据信息终止讲解，详尽的计算全过程应该是哪些的呢？下边大家终止简易的引荐：

建筑面积计算标准

１．房屋总面积按房屋墙体（柱）勒角以上各层的外场程度展开面积，包含生活阳台、挑廊、公布室、室外楼梯等，且具有有顶盖，结构牢固，２．２０米（含２．２０米，相同）以上的永远性工程建筑。

２．房屋共有建筑面积是指各产权人一同占据或一同应用的建筑面积。

３．房屋应用总面积是指房屋室内所有可供应用的室内空间总面积，按房屋的内墙壁程度总面积计算。

４．房屋叠加层数就是指房屋的当然叠加层数，一般按抹灰层±０．００ｍ以上计算。假层、附层（隔层）、插层、隔楼（暗楼）、装饰艺术六层，及其突显平屋面的楼梯口、储水箱间不计入叠加层数。

５．房屋所属层级就是指本所有权模块的房屋在该幢房子中的第几层。公布层级以负值表明。

６．房屋结构（如墙、柱）占有的总面积，包含公布室所占有的总面积，但不包括露台、墙内生活阳台、客观现实外室内楼梯等占有的总面积。

计算所有建筑面积的范畴

１．永远性结构的单面房屋按一层计算建筑面积。单面房屋内如含有部分楼房者，切合标准一般标准的亦应计算建筑面积。

２．双层和高层住宅房屋按各层建筑面积的总数计算。

３．房屋内的技术性层（管路层、附层、隔层等）在２．２０米以上的按其墙外场程度总面积计算。

４．越过房屋的安全通道，房屋内的过厅、服务厅均按一层计算建筑面积。过厅、服务厅内的神殿部分，在２．２０米以上的，按其程度展开面积计算建筑面积。

５．室内楼梯、楼梯口、电梯轿厢（旅游观光梯）井、提物井、残渣道、管井等均按房屋当然层计算建筑面积。

６．属永远性结构有顶盖的室外楼梯，按各楼外场程度展开面积计算。

７．房屋平屋面上属永远性工程建筑，在２．２０米以上的楼梯口、储水箱间、电梯机房按外场程度总面积计算。

８．初始设计方案斜坡结构房顶下多方面运用的室内空间，高宽比在２．２０米以上的部位，按其外场程度展开面积计算。

９．挑楼、全封禁的生活阳台接外场程度展开面积计算。

１０．与房屋相接的有柱过道、两房屋间有顶盖和柱的过道，均按柱外场程度总面积计算。

１１．房屋间永远性的、封禁的空架通廊，按外场程度展开面积计算。

１２．在２．２０米以上的公布层（公布室、半公开室、公布停车位、公布大型商场等）以及相对进出口，按其墙体（不包括采光井、隔汽层及维护保养墙）外场程度总面积计算。

１３．有柱或围护结构结构的门厅、门斗，按其柱或围护结构结构外场程度总面积计算。

１４．幕墙玻璃、铝单板幕墙及其别的材料建筑幕墙等做为房屋墙体的，按其外场程度总面积计算建筑面积。不仅有主墙面又有建筑幕墙时，以主墙面为标准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

１５．属永远性工程建筑在２．２０米以上有柱的停车棚、货棚等按柱外场程度总面积计算。

１６．与房屋互通的有柱雨棚按柱外场程度总面积计算。雨棚顶盖总面积低于柱外场程度总面积时，按顶盖程度展开面积计算。

１７．房间内体育场馆按实践活动叠加层数计算建筑面积。体育场馆（场）看观众席室内空间多方面运用的，高宽比在２．２０米以上的部位，按其外场程度展开面积计算建筑面积（双层按双层计）。

１８．立体停车设备无论其高宽比和停车叠加层数，均按一层计算。

１９．依山地工程建筑的房屋，运用吊脚做架空层有围护结构结构的，按其高宽比在２．２０米以上部位的外场程度展开面积计算。

２０．房屋的变形缝，若与房间内互通的，变形缝计算建筑面积。

计算一半建筑面积的范畴

１．与房屋相接有顶盖无围护结构结构的过道、檐廊，按其围护结构结构外场程度总面积的一半计算。

２．单独柱、单双排柱的门厅、雨棚、停车棚、货棚等，按其顶盖程度展开面积的一半计算。

３．未封禁的生活阳台、挑廊，按其围护结构结构外场程度展开面积的一半计算建筑面积。当围护结构结构向内歪斜时，按围护结构结构上沿外场程度展开面积的一半计算建筑面积；当围护结构结构向外歪斜或凸出时，按底版边侧程度展开面积的一半计算。

４．无机盖的室外楼梯按各楼外场程度展开面积的一半计算。

５．有机盖不封禁的空架通廊，按其外场程度展开面积的一半计算。

房屋计算建筑面积的压根要明

１．计算所有建筑面积应以有机盖全封禁的房屋及部位或最底层有机盖、有柱或有围护结构的部位。

２．计算一半建筑面积一般不是封禁的房屋及部位（房屋最底层的部位以外）。

３．不计算建筑面积一般 是低于２．２０米的房屋及部位；装饰艺术的工程建筑；与房间内不互通的部位；沿小巷社会发展公共的工程建筑及强大盖或顶盖为社会发展公共的工程建筑（除挑生活阳台、非城市广场式室外楼梯算一半总面积外）。

独特墙面及部位应急处置要明

ｌ．非竖直墙面应急处置要明：当房屋的墙面向内歪斜时，按其墙体高宽比２．２０Km的程度展开面积计算房屋的建筑面积；当房屋的墙面向外歪斜时，按底版（环氧地坪）边侧计算房屋建筑面积。

２．不规律（弧状）墙面应急处置要明：当房屋墙面向内凹且内凹的高宽比高过２．２０米时，按其墙体高宽比２．２０Km的程度展开面积计算房屋的建筑面积。内凹高宽比小于２．２０米时，按小部分的墙体程度展开面积计算房屋的建筑面积。当房屋墙面凸出时，按底版（环氧地坪）边侧计算房屋建筑面积。

计算方法

一、成套设备房屋的套内建筑面积由房屋的套内应用总面积、套内外墙情面积、套内生活阳台建筑面积三部分构成

ｌ．套内应用总面积

（１）套内应用总面积包含卧房、卧室、厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、洗手间、储物间、壁柜等单独立户侧门总面积的总数；

（２）跃层住宅中的室内室内楼梯按当然叠加层数的总面积总数记入应用总面积；

（３）不包括在结构总面积内的烟筒、通风道、管井均记入应用总面积；

（４）内墙面装饰薄厚记入应用总面积。

２．套内外墙情面积新创建住房各套（模块）内应用室内空间四周的围护结构或承重梁体，有公共性墙和非公共性墙二种。在其中套（模块）与套（模块）、套（模块）与共有建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）均为公共性墙。公共性墙按墙面程度总面积的一半记入套内外墙情面积。套（模块）内的分隔断墙为非公共性墙。非公共性墙按墙面程度总面积的所有记入套内外墙情面积。

二、共有建筑面积由下列两部分构成

１．电梯井道、室内楼梯、残渣道、变电器室、设备层（间）、公共性过厅和过道、公布机器设备间、值勤治安室等共有部位的总面积，及其为整栋服务的公共性用地和管理方法用地的建筑面积。

独立具有应用功能的单独应用室内空间（如停车位、单车库、会馆或俱乐部队、库房、人防设备等）；为多幢房屋服务的治安室、管理方法用地、机器设备间等，均不记入共有建筑面积。

２．套（模块）与共有建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）的公共性墙面，墙面程度总面积一半的建筑面积。

整栋房屋的建筑面积扣除整栋房屋各安全套内建筑面积之和，并扣除独立具有应用功能的单独应用室内空间及为多幢房屋服务的治安室、管理方法用地、机器设备间等，即是整栋房屋的共有建筑面积。

共有建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－独立具有应用功能的单独应用室内空间等

三、共有建筑面积的平摊方法

ｌ．居民楼共有建筑面积的平摊方法居民楼以幢为企业，根据各套房屋的套内建筑面积，求取各套房屋应平摊的共有建筑面积。

２．楼共有建筑面积的平摊方法最先根据住房和商业服务等的不一样应用功能按分别的建筑面积将全幢的共有建筑面积平摊成住房和商业服务两部分，即住房部分平摊获得的全幢共有建筑面积和商业服务部分平摊获得的全幢共有建筑面积。随后住房和商业服务部分将平摊个人所得的共有建筑面积再分别终止平摊。

住房部分：将平摊获得的幢共有建筑面积，再加上住房部分本身的共有建筑面积，按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋平摊的共有建筑面积。

商业服务部分：将平摊获得的幢共有建筑面积，再加上商业服务部分本身的共有建筑面积，按各层套内建筑面积依占比平摊至各层，做为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，获得各层总的共有建筑面积，随后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按占比平摊至各套，算出各套房屋平摊的共有建筑面积。

多功能办公楼共有建筑面积按照分别的功能，参考楼的平摊计算方法终止平摊。非成套设备房屋中的客厅、小箱子间、壁橱、厨房、洗手间等凡由部分房屋产权人一同应用的部位，其建筑面积按部位一同应用的产权人总户数匀称平摊。