独幢别墅容积率一般多少钱？别墅容积率规范是什么

说白了的别墅容积率，就是指新项目建筑面积与新项目总占地的比率，这一数据不仅和舒适度息息相关，它还是分辨房屋性价比高的关键指标值。一些房地产商会用低密度来搞混定义，欺诈购房者认为低密度即低容积率。独幢别墅容积率一般多少钱？别墅的容积率规范是什么？

独幢别墅容积率一般多少钱

1、国土资源对别墅的界定：就是指单门独户独院，两至三层楼方式；占地又非常大，容积率又低。 

2、别墅是包含地下一层以内的多三层的独幢住房方式，带房间内停车位。像许多亚别墅、类别墅，如：“四层单独花园洋房”、“联排别墅排屋”、“双拼别墅排屋”、“累加排屋”全是高端住房，也叫排屋、花园洋房，并不是别墅。 

3、容积率就是指工程建筑占地面积与工程建筑用地面积的比。比如，在1万平方商业用地的土地资源上，有4000平米的工程建筑占地面积，其容积率为0.4。 

4、整体规划对低密度住房的大致规范定义，高层住宅低密度住房容积率不大于2.2；双层低密度住房容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

别墅的容积率规范是什么

1、高层住宅低密度住房容积率不大于2.2；双层低密度住房容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2、别墅或独幢住房是考虑低容积率规定的。容积率影响到别墅小区业主私家庭院的尺寸、绿化覆盖率的多少、自然环境是不是清幽、房型是不是私秘。一味追求完美别墅的低容积率，也会促使住宅小区欠缺人气值，不利左邻右舍相处，物业管理服务成本费相对性上升。

3、容积率和舒适度中间并并不是一个简易的线形占比关联，容积率低，舒适度并不一定高;而同样容积率的2个住宅小区，因为诸多要素的影响造成 了舒适度相差甚远。

4、容积率、舒适度、小区经营规模并不是如一般想像那般，小区经营规模越大，容积率越低，舒适度越高。具体情况通常反过来。经营规模小的小区，特别是在楼幢总数少的，由于基础无需考虑到小区內部楼的间隔挡住，事实上减少了很大小区中普遍现象的用地面积的耗费。

以上便是独幢别墅容积率一般多少钱？别墅容积率规范是什么的所有内容，在同样容积率前提条件下，小区内的楼房怎样合理布局，也立即影响到容积率。容积率仅仅个简易的数据，它要靠工程建筑来反映，在高容积率的整体规划没法变更的状况下，个性化的建筑类别会提升 舒适度。