得房率是越越高越好么？有关得房率的这些错误观念

“得房率”指的是可供居民操纵的面积（也就是套内建筑面积）与每一户建筑面积（也就是市场销售面积）之比。各新楼盘的得房率有非常大的差别，那么得房率究竟是多少适合呢？是否越高越好？一起来看一下有关得房率大家非常容易进到这些错误观念。

“得房率”是怎么来的？

“得房率”指的是可供居民操纵的面积（也就是套内建筑面积）与每一户建筑面积（也就是市场销售面积）之比。

套内建筑面积=套内应用面积 套内墙面面积；

市场销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 平摊的公共建筑面积（俗说“公摊面积”）；

得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积；得房率是购房较为关键的一个指标值。

测算房子面积时，测算的是建筑面积，因此 得房率太低，不性价比高；太高，不方便。由于得房率越高，公共性一部分的面积就越低，居民也会觉得压抑感。

影响得房率的要素有什么？

不一样新楼盘的公摊面积所占占比不一样，影响要素也是有许多。较为普遍的如：工程建筑形状是板式楼还是六层，电梯轿厢等服务设施等。

一般 而言，楼房越高、楼房构造越繁杂，公摊占比也就越高。

再讨论一下板式楼和六层，如果是双阳台房型的板式楼，“得房率”一般 在80%以上，房型由于华康也非常容易灵活运用。高层住宅得话，还能省了电梯轿厢、无塔供水设备间等公共性位置。

六层构造能够完成一梯多家高建筑容积率，但“得房率”一般 仅为75%，由于除开电梯井道、配电设备主机房等都算是公摊外，一层多家的设计方案方式也造成室内空间无法合理运用。

除开工程建筑形状，某些房地产商会根据别的方法提升“得房率”，不在附加提升公摊的水平上，从室内设计方案层面尽可能扩张应用面积，撒手锏便是半封闭阳台和落地飘窗。

盲目跟风追求完美高得房率是错误观念

双层住房的“得房率”在85～90%中间，小高层建筑的“得房率”在80～85%，高层住宅的“得房率”相对性较低，一般在75～80%，则会更低。

得房率在80%上下较为适合，公共性一部分既宽阔大气，平摊的面积也不会过多，较为性价比高。一般双层的建筑得房率为88%，高层住宅的建筑得房率为72%，而楼为55%。

“得房率”影响的是自身所购买住房的应用面积，考量着一套住房在应用中的舒适感。但在针对“得房率”的标值尺寸开展挑选时，不应该片面性的一味挑选高标值，应当联系实际状况，全方位的开展独特。