签署买房合同一定要留意 严防买房合同附件四大圈套

买房合同中附件的内容一样关键，一部分条文的必要性乃至超出格式条款。下边我为大家详细介绍有关专业知识。

法律法规表明，尽管现阶段购房者针对买房合同书的必要性拥有非常的掌握，也高度重视合同书内容，避免 签署不公平的合同文本。此外，政府机构也制订了文件格式合同格式，供购房者参照。但实际难题是，开发商会灵活应变，为了更好地避开格式条款的诸多限定，通常在附件中推本溯源。

因而，购房者务必注意附件内容，以避免 自身权益损伤。

纠纷案件大多数来源于附件内容

比如，上海市的刘先生由于忽略合同书附件内容而食用一点小亏。今年初，他在莘庄购买了一套小总面积的老工坊，用以自住。但在买房合同附件中沒有确立承诺固定不动室内装修一部分的解决方法，尽管当时看楼时房主以前服务承诺赠予固定不动室内装修，可是拿房时他发觉一台七成新的中央空调已被撒离。

实际上，由于不留意合同书附件内容而吃大亏的远远不止刘先生一个人。现阶段交易全过程中产生矛盾的，在其中非常大一部分牵涉到附件内容。为何出现这类情况呢？合同书附件是合同书的填补，一般来说内容不容易超出合同书范畴，但有一些开发商为了更好地避开政府部门出示的样本合同书的网络舆论监督，通常变附为主导，以很多附件的方式，立即变更了合同书的关键内容，并以格式条款的方式“承诺”附件的优先选择可用，在这里状况下，附件的作用和法律效力远远地超出合同书自身，因而购房者不容忽视。

那么附件中什么难题不可以忽略呢？一般状况下针对这些限定购房者支配权，提升购房者责任，扩张开发商支配权，免去开发商义务的内容，一定要小心；而针对二手房买卖合同书，针对这些语焉不详，或是承诺并不是很确立的附件内容，也一定要当心。因而购房者一定要耐心地多看看、仔细观看，并对比较严重不公平且足够影响购房者重特大利益的条文强词夺理。

重点关注四大关键点

附件的实质也是合同书，一切合同书全是彼此协商一致的結果，即便 是开发商出示的统一可用的文件格式附件，也仅有与购房者协商一致后才对购房者产生法律认可，购房者在签署以前彻底能够与开发商商议改动。

据统计，现阶段买房合同附件内容关键包含支付方式、家庭装饰机器设备表明、补充条款及其解决方法等内容，因而购房者只需要在这里四个层面加多当心，便可保证安全性买房。下边融合实际实例来表明。

支付方式要灵便

有许多购房者忽视支付方式的协调能力，万一正中间出现难题，通常会使自身深陷处于被动处境。

实例：杨先生与深圳市某房地产业开发公司签署买房合同，以68余万元订购开发商某新楼盘房子。在签署《深圳市房地产买卖合同》时，开发商在合同书附件提及，规定杨先生务必在一个半月内办理贷款办理手续，不然视其毁约，开发商有权利回绝签署买卖协议并未予退回首付等。但让人出乎意料的是，杨先生向金融机构申请办理贷款时无法取得成功，按合同书承诺首付很有可能没法退回。

所述实例中的附件内容显著对购房者不好。一般状况下，合同书附件会对支付方式的合同违约责任开展承诺，但针对沒有工作经验的购房者来讲，一定要避免 这些仅有自身责任和另一方支配权的条文，以防掉入陷阱。

相近的状况在二手房买卖全过程中也较为普遍，有一些与支付方式相关的附件内容也要求买家务必在一定的時间内办理一切贷款办理手续，不然视作毁约。

附件是合同书的填补，一切正常状况下是先签订合同再签附件。不必违背一切正常的签订次序先签附件再签订合同，更不必签署仅有自身责任和另一方支配权，沒有自身支配权和另一方责任的附件。能够在附件内容中明确提出：假如非买卖方原因而导致没法申请办理贷款，彼此均不用担负合同违约责任。

室内装修内容需细腻

无论是买全部装修房，还是买二手房，针对室内装修一部分的叙述一定要细腻，不可以含糊模糊不清。

实例：上海市的孙先生购买了一套全装修房，在参观考察样板间时，孙先生发觉开发商选用的家装材料品质非常好，因此果断地在买房合同上签了字。但直到开发商拿房以后他却发觉有众多地区与样板间规范不符合。而更使他觉得有一些无可奈何的是，开发商在合同书附件中仍未明文规定家装材料的知名品牌。

牵涉到可以确立的内容务必实际，那样才可以防止日后产生遭受侵权行为而没法追责的难堪局势。如全装修房有关装饰设计、设备标准的承诺。针对购房者来讲，此承诺的关键是要把室内装修规范细化。要防止选用例如“高級墙砖”、“高級内墙涂料”、“高級木地板”这类的抽象性规范。理应尽可能写清建筑装饰材料规格型号、色调和机器设备的商品品牌（型号规格）以及产品质量标准。

在二手房买卖全过程中也会牵涉到这些方面的内容。假如卖家愿意赠予，那么在合同书附件中尽可能把室内装修的情况叙述清晰，及其赠予的固定不动室内装修一部分如中央空调等内容都做纪录，而不可以仅仅含糊的一句“维持房间内原来室内装修水平”。

除此之外，在二手房买卖全过程中，也有一些室内装修隐秘一部分的具体情况，如自来水管是不是渗水等，都能够事前了解商家，随后纪录在附件中。那样，即便 日后出现难题也可以确立应当谁来负责任。

以上是买房合同附件中非常容易出现的难题，期待大家要引起重视。