认购要先排号？这才算是排号的客观打开

一般开发商在新房开盘时会有一个蓄客的环节，购房者能够先付一部分金，拿一个认购号，在新房开盘当日，购房者依照排号的次序开展选房。

一、什么叫排号？如何个排法呢？

排号是认购环节开发商交到小区业主的一个认购号。要想排号，只需要在售楼部交一订金额的排号金就可以了。

排号金一般 被称为金，排号、选房取得成功后，金一般会立即抵拿房款，没能取得成功选下房的，金会退还给购房者。

刷信用卡交费时，中国银联的交易凭据即是交排号金的凭据，大家留意保存。

二、排号需要注意什么？

开发商常见的排号方式有二种， 种是排号时取得的号数，便是选房时的号数；另一种排号方法是摇号申请，当场摇的号数，即给你选房时的号数。

无论哪样排号方法，都需要留意下列二种状况：

1、不被“楼盘供不应求”的错觉蒙蔽

排号是开发商确定销售市场状况的常见技巧，用于明确发布的楼盘总数。

一般状况下，开发商会有意生产制造“楼盘供不应求”的错觉，常见技巧便是派发白金信用卡、设定VIP、內部预定酒店、摇号申请等，让购房者有危机感。

选用摇号申请的方法，购房者摇到号如同中了巨奖一样，从心理状态上攻占了购房者的防御，使买房全过程更顺畅。

假如你一直在新房开盘当日才决定排号认购，那么一定要理性。很可能你是被眼下焦虑不安的气氛所感柒，而这种刚好是开发商为了更好地市场销售新楼盘施展的“借口”。

在排号时，可仔细观察当场氛围、房产销售的小表情分辨楼盘供不应求状况，此外，新房开盘时还能够看一下开发商展现的销控表，可形象化的看得出房子的市场销售状况。

2、排号协议书不可以粗心大意

在排号时，会让大家签署排号协议书，排号协议书上包含排号人的基本资料、排号诚意金的金额、排号方式及沒有取得成功选房排号金怎样退回等有关事宜。

在排号协议书上，许多条文，例如“意愿楼盘”一项，沒有将实际的房子套型、总面积、房屋朝向做确立承诺。在具体选房、购房全过程中，非常容易导致开发商拉高房价，乃至连房子的总面积、房型都产生变化。

针对缴纳的排号诚意金，选房取得成功是否的应急处置方式，大家重点关注。选房取得成功抵冲购房款或是交诚意金后的优先选择支配权都需要在排号协议书上写清晰。

一旦选房失败，诚意金什么时候退回，退回到哪一个帐户，都需要自身核查。

在签协议书的情况下，假如不可以反映房型等层面的信息内容，能够根据音频等储存直接证据的方法，对排号认购时的实际关键点商议清晰，包含假如后购到的房屋和认购时相差太多，开发商该怎样承担等。