房屋按揭贷款的计算方法有什么？有几种呢？

房屋按揭贷款的要求越来越大,需求方也一定想要知道房屋按揭贷款测算方式。实际上你一直在金融机构的网址上,应用按揭贷款贷款计算方式就可以得到你的答案,而且能够依据几类不一样还款方法、期限与年利率,得到你所需要相对的月供金额。可是不信任计算方式的人也是有很多,使我们来掌握实际的房屋按揭贷款计算方式吧。

房屋按揭贷款的测算公式有:等额本息还款还款法:

等额本息还款便是每月的还款额是同一个的,等本金就是指在贷款期内,每月还金融机构的本金全是一样的,因为利息是逐月下降的,因此 每月的还款额会越来越低。

 1.每月月供额=〔贷款的本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数

-1〕

 2.每月应还利息=贷款的本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月编号-1)〕

÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕

 3.每月应还本金=贷款的本金×月利率×(1 月利率)^(还款月编号

-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕  4.总利息=还款月数×每月月供额-贷款的本金等额本息本金还款法:  1.每月月供额=(贷款的本金÷还款月数) (贷款的本金-已偿还本金累计额)×月利率  2.每月应还本金=贷款的本金÷还款月数  3.每月应还利息=剩下本金×月利率=(贷款的本金-已偿还本金累计额)×月利率  4.每月月供下降额=每月应还本金×月利率=贷款的本金÷还款月数×月利率  5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕

÷2×

 6.还款月数-总贷款额表明:月利率=年化利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4三次方,即4个15相乘的意思)

举一个实例来表明二种方式的差别

该房子的总价格为10000*100=一百万元,首付款三成(三十万元),贷款额度为七十万元,贷款限期20年,按揭利率为6.8%(新年利率),按还款方法“等额本息还款法、等额本息本金法”各自测算以下:

1、等额本息还款法:计算方法

月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n三次方,如^240,表明240三次方(贷款20年、240个月)

月利率=年化利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,经测算:月还款额为5343.38元(每月同样)。还款总金额为1282411.二十元,总利息为582411.二十元。

2、等额本息本金法:计算方法

月还款额=本金/n 剩下本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5),经测算:第一个月还款额为6883.33元(之后逐月降低,越还越低),后一个月还款额为2933.19元。还款总金额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

以上二种方式相较为,等额本息本金法比等额本息还款法少还104427.08 元。

计算方式有一些繁杂,根据实例能够做出清楚的比照,二种测算方法都有各的特点,就看着你如何选择,望以上对你有一定的协助