规范物业服务协议 物业服务项目合同书范本

现如今，大部分的住宅小区都是会由技术专业的物业企业开展管理，自然相对而言，住宅小区的小区业主们就需要向物业企业付款一些物业费，当彼此拥有交易，签署合同书便是难以避免的了。即然要签署物业合同书，就需要签署靠谱的物业合同书，规范物业合同书是哪些的吗？有什么內容呢？一起来瞧瞧吧。

本合同彼此被告方受托人(下称甲方)：

小区业主管理联合会/房地产开发企业 受受托人(下称乙方)：

物业管理企业 依据《中国人民共和国经济合同法入建设部第三3号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》以及实施办法等国家、地区相关物业管理法律法规、政策法规和现行政策，在公平、同意、协商一致的基本上，就甲方授权委托乙方对(物业名字)推行系统化、一体化的物业管理签订本合同。

第一条 物业基本情况

位于部位： 市 区 路(街道社区) 号;占地： 平米;总建筑面积： 平米;在其中住房 平米;物业种类： (住宅小区或组队、办公楼、楼、工业园区、别的/矮层、高层住宅、高层住宅或混和)。

第二条 授权委托管理事宜

1.建筑物本身同用位置(密肋楼盖、房顶、梁、柱、內外墙面和基本等载重构造位置、外墙面砖、室内楼梯问、过道安全通道、过厅、机器设备主机房、)的检修、保养和管理。

2.建筑物本身同用设施(同用的上排污管道、排水管、垃圾道、烟筒、同用照明灯具、无线天线、中央空调、暖气片主干线、采暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备机器设备、电梯轿厢、中水系统等)的检修、保养、管理和运作服务项目。

3.本物业整体规划红杠内属物业管理范畴的市政工程公共设施(道路、户外上排污管道、玻璃钢化粪池、水渠、池、井、园林绿化、户外水泵房、道路路灯、单车房棚、地下停车场)的检修、保养和管理。

4.本物业整体规划红杠内的属配套设施公共服务设施(网球场地、游泳馆、商业网点、)的检修、保养和管理。

5.公共性自然环境(包含公共性场所、房子建筑同用位置)的日常保洁、废弃物的搜集、清运垃圾。

6.交通出行、车子行车及停靠。

7.和帮助本地公安部门开展安全防范和巡查等安保工作，(但没有人身安全、财险存放义务)。

8.社区文体活动休闲活动。

9.物业及物业管理档案资料、材料;

10.政策法规和现行政策要求由物业管理企业管理的其他事宜;

第三条 合同期限

本合同限期为 年。自 年 月 日起至 年 月  日止。

第四条 甲方的权利和义务

1.与物业管理企业商议本年度管理方案、本年度花费概预算、决算报告;

2.对乙方的管理执行监督管理，每一年全方位开展一次考评鉴定，如因乙方管理不当，造 成重特大财产损失或管理出错，经市人民政府物业管理主管机构评定，有权利解除合同;

3.授权委托乙方对违背物业管理政策法规现行政策及业主公约的个人行为开展解决：包含勒令终止违 章个人行为、规定赔付财产损失及付款合同违约金、对无端不缴、交相关花费或不予纠正违规行为的 责任者采用断水、断电、。等催款催改对策;

4.甲方在合同生效之日起 日内按照规定向乙方出示营业性商业用房 平米，由乙方按每月每平米 元规范租赁运营，其收益按政策法规现行政策要求用以补助本物业维护保养管理花费。

5.甲方在合同生效之日起 日内按政府部门要求向乙方出示管理用地 平米(在其中用地 平米，职工宿舍 平米，其他用地 平米)，由乙方按下述第 项应用： ①免费应用。 ②按每月每平米总建筑面积元的规范租赁。

6.甲方在合同生效之日起一日内按照规定向乙方出示本物业的物业及物业管理档案资料、材料(工程项目建设竣工资料、住客户材料、。)，并在乙方管理满期时给予取回;

7.不可干预乙方依规或依本合同要求內容所开展的管理和生产经营;

8.承担解决非乙方原因而造成的各种各样纠纷案件;

9.帮助乙方搞好物业管理工作中和宣传策划、文艺活动;

10.政策法规现行政策要求由甲方担负的别的义务。

第五条乙方的权利和义务

1.依据相关法律法规、政策法规现行政策及本合同的要求，制定该物业的各类管理方法、管理制度、实施办法，独立进行各类管理生产经营，但不可危害大部分小区业主(住客户)的合法权利，获得不善权益。

2.遵循国家、地区物业管理服务项目收费标准要求，按物业管理的服务、服务项目內容。服务项目深层，计算物业管理服务项目收费标准，并向甲方出示计算根据，严苛按合同规定的收费标准扣除，不可私自抬价，不可只收费标准不服务项目或多收费标准少服务项目。

3.承担定编房子及附设设备、机器设备本年度检修保养方案和大中型修计划方案，经彼此商议后由乙方组织实施。

4.有权利按照政策法规现行政策、本合同和业主公约的要求对违背业主公约和物业管理政策法规现行政策的个人行为开展解决;

5.有权利聘用专营店企业担负本物业的重点管理业务流程并付款花费、但不可将总体管理义务及权益出让给别人或企业，不可将关键重点业务流程承揽给本人;

6.接纳物业管理主管机构及相关政府机构的监管、具体指导，并接纳甲方和小区业主的监管;

7.最少每3个月向全体人员小区业主张榜公布一次管理花费收入支出账民主化。

8.对本物业的公共设施不可私自占有和更改应用作用，如需在本物业内扩建工程健全配套设施新项目，应报甲方和相关部门准许后才可执行;

9.创建本物业的物业管理档案资料并承担立即记述相关变更状况;

10.进行合理的社区文体活动主题活动和便民利民工作中;

11.本合同停止时，乙方务必向甲方转交原授权委托管理的所有物业以及各种管理档案资料、会计等材料;转交本物业的公共财物，包含用管理费、公共性收益累积产生的财产;对本物业的管理经营情况开展审计，甲方有权利特定技术专业财务审计组织。

12.不担负对小区业主及非小区业主应用人的人身安全、资产的存放商业保险责任(另有，专业合同规定 以外)。

第六条 管理总体目标

乙方依据甲方的授权委托管理事宜制订出本物业“管理分项工程规范”(各类检修、保养和管理的工作要求和考核指标)，与甲方商议愿意后做为本合同的必不可少配件。乙方服务承诺，在本合同起效后年之内做到的管理规范;年之内做到管理规范，并得到政府部门主管机构授予的资格证书。

第七条 管理服务项目花费

1.本物业的管理附加费按下述第 项实行： ①按政府部门要求的规范向小区业主(住客户)扣除，即每月每平米总建筑面积 元 ②按彼此商议的规范向小区业主(住客户)扣除，即每月每平米总建筑面积 元; ③由甲方按统一标准立即付款给乙方，即每一年(月)每平米总建筑面积 元;付款限期：      方法：

2.管理附加费规范的调节按下述第 项实行： ①按政府部门要求的规范调节; ②按每一年 %的力度上涨; ③按每一年 %的力度下降; ④按每一年当地政府发布的物价水平股票涨幅度调节; ⑤按彼此商议的规范调节；

3.乙方对物业产权人、应用人的房子自购位置、自购机器设备的检修保养，以及他特约服务，采用成本计算方法，按具体产生花费收取;但甲方有权利对乙方的所述收费标准新项目及规范开展审批和监管。

4.建筑物(本身)的一同位置及同用设施的检修、保养与升级改造，由乙方明确提出计划方案，经彼此商议后执行，所需经费预算按照规定在房子本身房屋维修基金中付款。房子本身房屋维修基金的扣除实行市人民政府物业管理主管机构的具体指导规范。甲方有责任催促小区业主缴费所述股票基金并维护保养。

5.本物业的公共设施专用基金总共    元，由甲方承担在 時间内按政策法规现行政策的要求及时，以确保本物业的公共服务设施的升级改造及重特大维护费。

6.乙方在对接本物业中产生的早期管理花费 元，按下述第 项实行： ①由甲方在本合同起效之日起 日内向型乙方付款; ②由乙方担负; ③在 花费中付款;

7.因甲方义务而导致的物业闲置并造成的管理花费，按下述第 项实行： ①由甲方担负所有闲置物业的管理成本，即每平米总建筑面积每月 元; ②由甲方担负所述管理成本的 %;

第八条 奖罚对策

1.乙方圆满完成合同规定的各类管理总体目标，甲方各自下述状况，对乙方开展奖赏；

2.乙方没完成合同规定的各类管理总体目标，甲方各自下述状况，对乙方开展惩罚；

3.合同书满期后，乙方可报名参加甲方的管理公开招标并在相同条件下下优先选择得到管理权，但依据政策法规现行政策或主管机构要求被撤消招投标资质或优先选择管理资质的以外。乙方所有进行合同书义务并管理成绩优良，大部分小区业主体现优良，可以不报名参加公开招标而立即续签合同书。

第九条 合同违约责任

1.若因甲方原因，导致乙方没完成要求管理总体目标或立即导致乙方财产损失的，甲方应给予乙方相对赔偿;乙方有权利规定甲方时限整顿，并有权利解除合同。

2.若因乙方原因，导致不可以进行管理总体目标或立即导致甲方财产损失的，乙方应给予甲方相对赔偿。甲方有权利规定乙方时限整顿，并有权利解除合同。

3.因甲方建筑物或设施品质或安裝技术性等原因，导致重大安全事故的，由甲方负责任并承担善后处理。因乙方管理不当或实际操作不善等原因导致重大安全事故的，由乙方负责任并承担善后处理。(造成安全事故的立即原因，以政府部门相关部门的鉴定结论为标准)

4.甲、乙彼此若有采用知识产权侵权方式而获得管理权或导致另一方丧失管理权，或导致另一方财产损失的，理应担负所有义务。

第十条 别的事宜

1.彼此可对本合同的条文开展修定变更或填补，以书面形式签署合同补充协议，合同补充协议与本合同具备同样法律效力。

2.合同规定的管理满期，本合同当然停止，彼此如续签合同书，应在该合同书满期六个月前向另一方明确提出书面形式建议。

3.本合同实行期内，如遇不可抗拒，导致合同书没法执行时，彼此均不担负合同违约责任并按相关政策法规现行政策要求立即商议解决。

4.本合同在执行中如产生异议，彼此应商议处理，商议不了时，报请物业管理主管机构协商，协商不了的，递交深圳监察委员会依规裁定。

5.本合同之配件均为合同书合理构成部分;本合同以及配件内，空格符一部分填好的文本与包装印刷文本具备同样法律效力。 本合同以及配件和合同补充协议中未要求的事宜，均遵循中国人民共和国相关法律法规、政策法规和现行政策实行。

6.本合同原件连着配件共一页，一式三份，甲、乙彼此及物业管理主管机构(办理备案)各执一份，具备同样法律认可。

7.本合同自签署之日起起效。

甲方签名：                       乙方签名：

公司法人：                               公司法人：

     年    月    日