租房子提早解约 防止违约金从合同书学起

房子的租用合同书一般 为一年或是2年，可是有可能会由于一些原因，不上合同满期，房东或租客便会出现需要提早解约的状况。那么，房产租赁的提早解约需要留意什么难题呢？

一、押金并不是违约金，解约时要退回

在房子租赁合同中，房东一般会扣除一定的押金，而一般 租客要提早解约合同书时，房东通常会扣除押金做为违约金，实际上押金并不是是提早解约的违约金。押金是由于出租方把自己的房屋和有关附设物件交到承租方应用，为保证承租方在应用全过程中给租用物导致的危害能获得赔付。因此 ，无论是一切正常解约还是租客提早解约，出租方都不可以扣除押金做为解约金，应当退回押金。

二、提早解约合同书的必需办理手续

1、交检屋内物件。终止合同时，租客和房东一起交检屋内物件，查验屋内物件是不是毁坏，退回剩下的房租和押金。

2、签署解约文档。签署《解除租赁合同确认书》的文档，在消除时彼此应当就哪一方明确提出消除、另一方的心态是啥、是不是担负合同违约责任、怎样担负等难题在这一份文档中确立。

三、签署租赁合同时要商议好违约金

不论是租客还是出租方，在单方解约时，法律法规并沒有相对的要求要赔偿是多少违约金。为了更好地防止这类违约金规范的可变性和异议，在签署房子租赁合同时彼此一定要把单方面终止合同的违约金规范确立在书面形式合同书中。例如确立承诺好多个月的租金为违约金，或是立即描述按押金的规范明确违约金的金额。

四、租赁合同有方法，提早解约无需愁

彼此在签署租赁合同时，需要确立承诺，产生哪种状况，合同书全自动消除，彼此不必担负合同违约责任，例如房子需要动迁、承租方工作中地区产生重特大变化等状况。此外还可以确立承诺，租客要想提早消除租赁合同，应当担负3个月的房租为违约金，可是，假如租客在终止合同时要以不少于原租赁合同的标准，为房东寻找新的租客，则租客人不担负所述合同违约责任。一样，

假如房东想提早消除租赁合同，应当担负3个月的房租为违约金，可是，假如房东在终止合同时要在房子出租所属的住宅小区为租客此外寻找到与原租用房子、房租规范同样的房子供租客应用，除必需的搬家公司费用外，房东可以不担负合同违约责任。那样就可以防止许多的损害。

在签署租赁合同时，一定要留意承诺假如单方规定解约的状况，才能够 防止多余的损害。