出租人能够解除租房合同吗

1、出租人跟承租人协商一致，当然可以解除租房合同。

2、出租人跟承租人可以在租房合同中约定一方解除合同的标准。解除合同的条件成就时，解除权人能解除合同书。

3、有下列情形之一的，出租人能够解除合同书：

(1)因不可抗力导致不能实现合同目的;

(2)在执行期限届满以前，当事人一方已经确定或者以自己的行为说明不履行关键负债;

(3)当事人一方迟延履行关键负债，经催告后在合理时间内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行负债或是有其他违约行为导致不能实现合同目的;

(5)法律法规的其他情形。

这也是关于合同解除的一般规定，在租房纠纷时要融合详细情况可用。

出租人怎样解除租房合同

1、依据《合同法》第九十六条要求，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定认为解除合同的，应该告知另一方。合同协议自通告抵达另一方时解除。另一方有异议的，能够申请法院或是仲裁委员会确定解除合同效力。

法律法规、行政法规规定解除合同书理应申请办理准许、备案等手续的，根据其要求。

因此，出租人要想解除租房合同，必须在合理限期以前通告承租人。假如承租人对于此事有异议，能够申请法院或是仲裁委员会确定解除租房合同的效力。

2、出租人仅有在符合约定或法律规定条件的情况下，才可以解除合同书;在不符解除条件的情况下，即便传出解除通告，也无法造成合同书被解除的法律认可，反过来，组成毁约，要承担相应的合同违约责任。

(1)租房合同对合同违约责任有约定的，以其约定。在租房合同中，当事人能够约定一方毁约时应当依据毁约状况向对方付款一定数额的合同违约金，还可以约定因合同违约造成的损失赔偿额计算方法。约定的合同违约金小于造成的损失的，当事人能够申请法院或是仲裁委员会给予提升;约定的罚息太过高过造成的损失的，当事人能够申请法院或是仲裁委员会给予适度降低。

(2)租房合同中无约定的，出租人不履行租房合同责任或是履行合同义务不符约定，给承租人造成损失的，亏损赔偿额应该等同于因合同违约所造成的损失，包含履行合同后可以获得的权益，但不得超出违反合同一方订立合同时预见到或是理应预见到的因违反合同很有可能造成的损失。

需要注意的是，依据《合同法》第二百二十九条要求，租赁物在出租过程中产生使用权变动的，不影响租用合同效力。所以如果出租人要想卖房子，不可规定解除租房合同，反过来，依据《合同法》第二百三十条规定，出租人出售房子出租的，应当在出售之前的有效期间内通告承租人，承租人具有以相同条件下优先选择购买的权利。