退房的法定条件有什么？合同违约金是咋要求的？

当小区业主交房时发觉了具体情况与买房合同不一样的情况下，通常会挑选退房来维护保养自身的利益，可是退房却并不是你要退就可以退的，还需要考虑一定的条件，而且退房可能是要交一定占比的合同违约金。今日，就来给大家说一说退房的法定条件有什么？退房合同违约金是怎么要求的？

退房的法定条件有什么？

１、能够 退房的条件关键包含约定条件与法定条件二种，约定条件就是指购房者与房地产商在买房合同书中约定能够 退房的条件。如房地产商延迟时间拿房超出一定限期，购房者能够 规定退房。此外，购房者也可在合同书中约定如小区设计或服务设施不符楼盘销售广告宣传或楼盘销售书、房子交付后在一定期内没法获得产所有权证等退房条件。

法定条件则是依据法律法规的购房者能够 退房的条件，普遍的便是买房合同失效。依据《合同法》的要求，无效合同的立即結果是因合同书获得的资产应予以退还，实际到买房合同上便是购房者退回房子，而房地产商退回购房款。

从实践活动看来，导致买房合同失效的普遍情况有：房地产商无权处理该房地产，关键有房地产商未获得预售许可，房子为现有资产而没经别的共有权利人书面形式愿意的，该房子所有权有异议，司法部门、行政机关依规判决、决定被查封或以别的方式限定房子支配权等情况。

2、套型误差值造成 退房，按套（模块）计费的预购房子，套型与设计图不一致时，或是有关规格超过约定的误差值范畴，合同书中对于此事未约定处理方法的，购房者能够 退房。

3、总面积误差值造成 退房，即合同书约定总面积与产权备案总面积产生误差值做到一定占比。若合同书中未约定实际的占比，依照相关要求，误差值比平方根超过3%时，购房者有权利退房。

退房合同违约金是怎么要求的？

１、担保法要求，被告方理应依照约定，全方位执行自身的责任，一方不执行自身的责任要担负合同违约责任，彼此被告方协商一致能够 终止合同，因此 你能跟房地产商商议终止合同。

２、合同违约责任在于合同书约定和法律法规，且约定优先选择。因此 ，合同书中约定合同违约责任并确立合同违约金实际金额的，从其约定；要是没有约定，依照法律法规解决。合同违约金不能填补损害的，能够 规定违约方按另一方所受损害开展赔付；违约金过高的还可以要求降低赔付额度。　

以上便是退房的法定条件有什么及其退房合同违约金是怎么要求的的相关内容，因此 大家在购房的情况下还是要好好地考虑到，终究退房也是件较为不便的事儿，期待以上內容能够 协助到大家。