陈政高回复房价3问:中国和日本不能一概而论

3月15日，十二届全国四次会议新闻报道在梅地亚多功能会议室举办记者招待会，住房和城乡建设部科长陈政高等就“房价”、“棚户区改造”等有关难题回记者招待会。

应对来源于全国甚至全国各地的新闻记者三次逼问房价的难题，陈政高高谈阔论。实际难题及陈的回应，购房指南为您梳理以下。有关房价，陈政高觉得分辨房价需要看主要特点和基础标准，现阶段一、二线城市房价增涨过快，平稳房价也是国家住建部的关键每日任务之一。对于相关专家学者觉得中国是不是会重演日本分崩离析，陈政高觉得，“不能一概而论”。

难题一：分辨房地产业态势需看三个主要特点和四个基础标准

经济发展日报和中国经济网新闻记者：

上年第三季度至今，房房地产销售市场出现了回暖趋势，可是销售市场的分裂在加重。大家注意到，一线城市的房地产业销售市场价格拥有显著的增涨，可是三四线城市的供应量仍然非常大，国家住建部怎样看待2020年的房地产市场态势？另外有些人觉得，一线城市的房地产市场价格在迅速增涨以后还会继续出现一定的下降，在您来看，房市是不是会出现起起落落？

住建部部长陈政高：

对如今的房地产业态势，是下一步的行情，全社会发展都高宽比关心。我觉得分辨如今的房地产业态势和预估将来的房地产走势，应当看主要特点和基础标准。如今中国的房地产市场有三个主要特点：

一是市场销售企稳回升。2014年，市场销售总面积、销售总额全是同时降低的，在其中市场销售总面积降低了7.6%，销售总额降低了6.3%。上年市场销售逐日回暖，到年末市场销售总面积提高了6.5%，销售总额提高了14.4%。2020年1—2月份依然维持了这一趋势，因此 大家做出一个分辨，便是市场销售企稳回升。

二是分裂比较严重，并且日趋比较严重。一线城市和三四线城市状况大不一样，这就让我们管控产生了挑戰，也是重特大的课题研究。

三是库存量比较严重。上年年末库存量做到了7.18亿平方米，同比增长率了15.6%；2020年1—2月份库存量又做到了7.39亿平方米，增长速度做到了15.7%。自然，库存量关键集中化在三四线城市。它是三个主要特点。

下边我觉得讲一下，看中国的房地产业态势并做出一个预估，需看基础标准。

第一个基础标准，中国经济发展长期性稳步发展的股票基本面沒有更改。上年的经济发展完成了6.9%的提高，2020年预估要提高6.5%—7%中间。我们在2020年要全方位完工全面小康社会。这就是我们经济发展的股票基本面。拥有这一股票基本面，房地产市场稳定身心健康发展趋势就拥有必要条件。

第二个基础标准，中国的城市化进程沒有变。如今早已拥有7.7亿人口数量住城乡，居住人口的城市化率做到了56.1%。“十三五”后期要做到60%。那样一个规模性的城市化进程，为房地产业出示了极大的室内空间。

第三个基础标准，住户的住宅要求，是新市民的住宅要求沒有变。城乡居民有改善生理需求、有硬性需求，是新市民住宅有她们的要求，并且量大。城乡居民的住宅要求和新市民的住宅要求是将来房地产业的极大。

第四个基础标准，大家有党、国务院的坚强领导，有各类宏观经济政策对策，有每个地区、每个大城市担负起宏观经济政策的监督责任，因此 对中国的房地产市场稳定身心健康发展趋势应当满怀信心。

难题二：国家住建部如今一项关键每日任务是平稳一线城市和一部分二线城市的房价

江苏省广播电台新闻记者：

近一些大城市的房价涨得很厉害，像北京市、上海市、深圳市，一些新闻媒体报道说一夜之间涨了几十万。可是在二线城市，我来自江苏省南京市，南京市尽管是二线城市，可是房价早已直追一线，2020年1月份南京市有一块商住楼的土地价格早已拍出了4.2万一平米，普通百姓都觉得房价涨疯掉，想问一问陈科长您如何看眼底下房价飞涨的原因，有木有方法推动客观重归？

住建部部长陈政高：

房价难题是全社会发展高宽比关心的难题，由于房价难题关乎每一个住户的合法权益，也关乎房地产业的稳定身心健康发展趋势，还关乎社会经济发展趋势的全局性。我前边早已说过，如今中国房地产业一个关键特性便是分裂越来越严重，在价格上也最能体现这一特性。三四线城市的价格如今大致是下降的，难题和分歧关键集中化在一线城市和一部分二线城市。

如今大家的一项关键每日任务是平稳一线城市和一部分二线城市的房价。大家都了解，春节后一线城市房价发生了非常大变化，增涨过快。一线城市都积极执行了管控的监督责任，采用了许多对策和方法：一是推行严苛的限购房政策，推行严苛的税款和金融政策；二是提升土地资源供货，并且公之于众，平稳预估；三是提升中小型套型的供货总数，是做好保障性住房供货建设；四是严厉打击各种各样违反规定违规操作；五是积极发音，正确引导社会舆论。

此外，每个部委局也讲了确立的建议。根据这种工作中，大家根据网签备案数据信息看，早已收到了一定的成果。一部分二线城市春节后房价也增涨过快，大家也高度关注，随时随地沟通交流。如今二线城市在这些方面也都采用了很多对策来平稳房价。大家除开要搞好一线和一部分二线城市的房价稳定工作之外，也要搞好价格的检测，随时随地发现问题，立即明确提出防范措施，勤奋维持房地产市场稳定身心健康发展趋势。感谢。

难题三：有关房地产市场，中国和日本不可以一概而论

中国网新闻记者：

如今社会发展上有一种忧虑，觉得现阶段我国的房地产市场好像和八十年代的日本类似，大家见到，那时候日本的房价从1985年逐渐在六年内提高了3倍，接着从1991年逐渐出现了断崖式下跌。如今这类忧虑觉得，中国的房市很有可能也会像那时候的日本一样产生崩盘，我想问一下对于此事您如何看？

住建部部长陈政高：

你提的这个问题，近在网上有一些文章内容，社会发展上也是有一些讨论。紧紧围绕这个问题，我求教过一些。我要说的是：第一，时期不一样。日本产生的事儿是在20年、30年之前的事儿，情况、政冶、经济发展标准和今日都大不一样，乃至是彻底不一样了。第二，国情不一样。中国和日本的城市化水平不一样，社会经济环节不一样，宏观经济政策的对策也不一样。因而，我要说，不可以一概而论。感谢。