买房定金能退吗?详尽讲解房地产定金协议书

买房定金能退吗？买房定金交是多少？在大部分状况下，商住楼的交易合同书上都关于定金內容条文，在买房定金协议书，购房者是顾客因此 是付款定金一方，被告方假如订立了定金的条文，就需要被该条文管束。因而，购房者在订立定金的条文时，需要掌握买房交定金协议书。接下去我就给你详尽讲解房地产定金协议范本。

　　买房定金协议书范本

　　卖房子人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（下称招标方）

　　买房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（下称乙方）

　　为了更好地确保双方签署的房产买卖合同书的成功执行，经双方商议，订立此合同书，便于彼此相互遵循。

　　第一条　招标方愿将位于＿＿＿＿＿＿＿市买房定金协议书范本　＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿段＿＿＿＿＿＿号的＿＿＿＿＿房（＿＿＿＿室＿＿＿＿＿厅＿＿＿＿＿＿平方米）卖于乙方，始终为业，夸大其辞，立字据为证。

　　第二条　该房的房价款计rmb＿＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿100元整（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

　　第三条　因为卖房子人房产证及沒有拿到，房屋的交易如今不可以兑付，经双方决定招标方不可再卖别人，乙方不可以悔约，订立此合同书，招标方应在签此合同书后一个月以内给予房产证或等有效证件。

　　第四条　在房产买卖合同签订后三日内，乙方付款招标方定金＿＿＿＿＿（　）。如一方毁约，除可用定金罚则外，还理应赔付因一方毁约给另一方导致的财产损失。

　　第五条　合同规定在实施中出现异议，彼此商议处理，经商议处理不了诉至人民法院。

　　第六条　合同规定经彼此签名、按手印后起效，合同规定一式两份，甲、乙方各执一份。

　　卖房子人（招标方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签名

　　身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　买房人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签名

　　身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　年　月　日

买房交定金常见问题

（１）定金条款并不具备强制，它仅是规范性的，顾客能够依规独立决定是不是订立定金条款；

（２）理应在定金条款中标明不合同履行的详细情况；

（３）尽管已订立了定金条款，但仅有顾客在交付了定金后，合同书才起效；

（４）要分辨定金和订金的差别，订金便是事先付款，但订金，不可以可用定金的罚则。

（５）严防有的房地产商运用购房者欠缺相对的买房专业知识和工作经验，在一些条文內容上布下圈套，有意让顾客毁约。

（６）定金和预付款在法律法规上特性是不一样的。根据合同法的要求，被告方能够承诺一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人执行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不执行承诺负债的，没有权利规定退还定金；私收定金的一方不执行承诺负债的，理应二倍退还定金。预付款则归属于事先付款的一部分合同款，不具有贷款担保的特性，假如扣除预付款的一方不可以执行承诺，则交付预付款的一方只可规定退还预付款而不可以规定二倍退还。

按照《合同法》、《民法通则》及其《担保法》的相关要求，“买房定金”是为了更好地签合同或是合同履行而采用的一种贷款担保方式。根据所述的相关法律法规的要求，若不愿买房了定金究竟是否可以使退回，需看实际的状况：

１、假如房地产商不具有商住楼市场销售资质的，那么不愿买来得话，定金能够退还。大家国加《商品房销售管理办法》的第２２条要求：不符商住楼市场销售规范标准的，房地产商不可市场销售商住楼也不可扣除一切订购款特性的花费。因而，假如商住楼不符市场销售标准，而购房者早已缴纳了“定金”，那么不管彼此是不是承诺“定金”退回事宜，房地产商都应没有理由退回定金给购房者。

２、假如不愿买房是由于房地产商存有诈骗等个人行为，或是彼此在签署买房合同时对合同文本商议下不来，那么在这类状况下，房地产商也是理应退回买房定金。

３、依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第４条的要求，因不可以归责于被告方彼此的理由，造成 房产买卖合同书无法订立的，出卖方也是理应退还定金的。例如，因为发生了不可抗拒造成 购房者乏力付款购房款，那么还可以规定退还定金。

买房的情况下一定要分清晰定金和预付款的差别。千万别混淆哦。