房屋面积怎么计算？自身测算清清楚楚购房

在房产买卖合同书中，异议多的难题便是房子的面积测算，因为房子面积的测算专业性要求较多，一般的顾客（买房者）无法精确掌握，另外有的非法房地产业房地产商通常又运用购房者不了解房子面积测算标准內容的缺点，在房子面积上推本溯源，让购房者吃哑巴亏。那么，商住楼的面积如何计算？多少的误差归属于法律法规的有效范畴以内？

商住楼建筑面积能用以下算式表明：

建筑面积=套内建筑面积 应平摊公用面积 =套内应用面积 墙面面积 阳台面积 应平摊公用面积。

建筑面积＝套内建筑面积＋应平摊的公共性建筑面积。

套内建筑面积套内建筑面积＝套内的应用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙面面积＋阳台建筑面积)。

套内墙面面积套内墙面面积＝1／2同用墙墙面投射面积或＝非同用墙墙面水平投影面积。公共性平摊面积公共性平摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑的公用建筑面积／整栋建筑的各安全套内建筑面积之和。

但是，需要强调的是，整栋建筑的公用建筑面积，应扣除已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚及人防设备等建筑面积。那样，知道套内建筑面积和平摊的公共性建筑面积，在买房时，心里就有谱了。

阳台面积是怎样记入商住楼建筑面积的？

记入每件商住楼建筑面积的阳台是护指内阳台的建筑面积。套内阳台分封闭式阳台和未封闭式阳台二种，封闭式阳台按阳台外场与房地产业墙体中间的水平投影面积所有测算，而未封闭式（包含凹阳台、半凹半凸的阳台，有柱的凸阳台）的则按水平投影的一半测算建筑面积。

产生面积误差如无别的承诺，一般来说，理应依照下述方法处理：

假如购买的是二手房，能够立即找卖房子沟通交流商议处理。若是商议无果，能够依规开展起诉。

假如购买的是新房子，面积误差纠纷案件解决方式以下：

第一，面积误差比平方根在3%之内的按实清算，多退少补；

第二，面积误差比平方根超过3%时，买受人有权利退房流程，买受人退房流程的，房地产商理应在买受人明确提出退房流程之日起(一般为30)日内将买受人预付房价款退还给买受人，另外付款预付房价款贷款利息。买受人不退房流程的，产权备案面积超过合同书承诺面积时，面积误差比在3%之内一部分的房价款由买受人补充；超过3%一部分的房价款由房地产开发公司担负，产权归买受人。产权备案面积低于合同书承诺面积时，面积误差比平方根在3%之内一部分的房价款由房地产商退还买受人，平方根超过3%一部分的房价款由房地产商二倍退还买受人。