房屋使用面积怎么计算？做聪明购房者

在购买二手房的情况下，总价格跟房子面积挂勾很大，如果另一方把本来的90平方米称作100平方米，而买房者自身却不容易计算，吃大亏的只有是自身。不论怎样，房子的使用面积不可以只听卖家说，也要自身开展计算。究竟怎样才能做一个聪明的购房者呢？学习下边这种科学研究大道理吧。

建筑面积和使用面积计算公式计算：

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积；

公摊面积=建筑面积×公摊系数；

公摊系数=工程建筑总公摊面积以上工程建筑总建筑面积；

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙面面积 生活阳台面积。

公式计算表述：

1.套内使用面积，有一个品牌形象的叫法叫“毛毯面积”，简易说，便是把家里面积全铺平毛毯，能铺是多少面积的毛毯，便是是多少的套内使用面积。

2.套内墙面面积，套内墙面面积包含房型內部的分隔断墙(依照投射面积所有计算)，二户中间的分隔断墙(依照投射面积的一半计算)，墙体(依照投射面积的一半计算)三个一部分。

3.生活阳台面积，封闭式阳台依照所有面积计算，不封闭式阳台依照一半面积计算。

4.公摊面积，工程建筑内的楼电梯厅、消防通道门、为本楼服务项目的高低压配电室、泵房等附设设备用地、墙体水平投影面积的一半，这种所有计算为公摊面积。

一般在无电梯轿厢的双层工程建筑中，公摊系数在5-10%这一范畴内全是一切正常的，超过10%的也是有很有可能，但是罕见。

在有电梯轿厢的平板式花园洋房工程建筑中，公摊系数一般在15-20%中间；

在有电梯轿厢的平板式多层建筑中，公摊系数一般在18-25%中间；

在有电梯轿厢的立式小多层建筑中，公摊系数一般在18-22%中间；

在有电梯轿厢的立式多层建筑中，公摊系数一般在20-30%中间。

房子使用面积包含什么地方？

套内使用面积就是指具体的房子运用面积，即，又被称为毛毯面积;而套内面积一般是护指内建筑面积，是套内使用面积与套内平摊面积之和。套内使用面积计算关键反映在下列五个层面：

1.房间内使用面积按构造墙身体表层规格计算，墙面有复合型隔热保温、隔热板，按复合型层表皮规格计算;

2.烟筒、通凤道、各种各样管路立井等均不记入使用面积。

3.非公共室内楼梯(包含跃层户型住房中的套内室内楼梯)按当然叠加层数的使用面积总数记入使用面积;

4.住房使用面积包含卧房、卧室(厅)、餐厅厨房、洗手间、饭店、过厅、走廊、前处理室、储物间、生活阳台、壁橱等

5.套内使用面积指数：房子按套(模块)计算面积时，使用面积指数为套内使用面积与套内建筑面积加按照规定应平摊的公共建筑面积的比例(%)。