物业承接查验报表

物业的承接查验就是指物业公司对新对接物业新项目的共用部位、共用机器设备设备开展承接查验。它分成新创建物业的承接查验和物业管理方法组织更替时的承接查验二种种类，前面一种产生在建设企业向物业管理企业转交物业的全过程中，后面一种产生在小区业主交流会或产权企业和向新的物业管理企业转交物业的全过程中。物业的承接查验是物业管理企业承揽物业前不可或缺的阶段，其工作质量对之后的物业管理服务尤为重要。

物业承接查验合同书

招标方：________________________

乙方：________________________

为维护保养小区业主的合法权利，确立双方义务，依据国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省份有关现行政策要求，双方对（项目规划）的承接查验事项，达到以下协议书：

第一条 承接查验內容

一、 基本材料转交：招标方已依规向乙方转交以下材料：

1、 ；

2、 ；

3、 ；

招标方并未向乙方转交的材料：

1、 ；

2、 ；

3、 ；

在其中1： 、 、 、、 、 于当场查验 日前向乙方转交；

2： 、 、 、 、 于物业交付应用后 日内向型乙方转交。

二、当场查验：查验范畴为物业服务项目用地、机器设备设备用地、物业共用部位、共用设施等小区业主现有资产。

1、共用部位：包含建筑的基本、承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶及其墙体、过厅、楼梯口、过道、楼梯道、护栏、防护栏、井道、架空层及机器设备间 等。

2、共用设备：包含道路、绿化、人工合成园林景观、院墙、大门口、不锈钢信报箱、宣传牌、道路路灯、排污沟、渠、池、污水管道、玻璃钢化粪池、废弃物器皿、废水处理设备、机动车辆（非机动车道）泊车设备、娱乐休闲设备、消防设备、安防监控系统设备、I型人防设备、废弃物装运设备及其物业管理方法早期干预物业服务项目用地等。

3、共用机器设备：包含电梯轿厢、离心水泵、储水箱、防雷设备、（安防产品）安防设备、楼梯道灯、电视天线、发电机组、高低压配电机器设备、给水排水管道、电缆线、采暖及空调通风设备 等。

三、物业共用部位、设备、机器设备的查验结果

经乙方查验，招标方确定，所述物业共用部位、设备、机器设备存在的不足以下：

1、 ；

2、 ；

3、 ；

经双方协商一致，就存在的不足明确解决方案以下：

1、 ；

2、 ；

3、 ；

第二条 承接查验及工作交接時间

一、当场查验時间： __年__月__日至__年__月__日

二、物业交接：

物业交接理应产生书面形式纪录。工作交接纪录理应包含转交材料清单、物业服务项目用地、物业共用部位、共用设施清单、工作交接時间、工作交接方法等內容，由双方相互签名确定。招标方将物业服务项目用地、共用部位、共用设施工作交接给乙方，按__________方法：

1、当场查验后即工作交接给乙方，不过关新项目招标方再行整顿；

2、当场查验达标彼此申请办理工作交接办理手续后交付乙方。

第三条 承接查验规范

承接查验规范：经整体规划单位准许的整体规划方案设计和经技术部准许的建设工程图纸材料，及国家强制政策法规和标准文档。

第四条 不过关新项目解决方案

当场查验理应产生书面形式纪录。查验纪录理应包含查验時间、项目规划、查验范畴、查验方式、存在的问题、恢复状况及其查验结果等內容，查验纪录理应由双方报名参加查验的工作人员签名确定，报房地产业主管机构作为办理备案原材料之一。

承接查验不过关新项目，按下列方法处理：

（1）存有人身安全安全风险的，招标方于查验后7日内整顿结束；

（2）物业共用部位、共用设施作用不可以一切正常应用的，招标方于查验后15日内整顿结束；

（3）物业共用部位、共用设施品质及总数不符合的，招标方应提供具备有关企业资质等级的设计方案企业或主管机构出示的变更表明；没法提供变更表明的，招标方应于查验后30日内整顿结束。

承接查验不过关新项目整顿结束后，招标方应再次机构承接查验。

第五条 彼此的权利与义务

一、招标方的权利与义务

1、招标方与物业购房人签署的物业交易合同书，理应承诺所交付物业的共用部位、共用设施的配臵和建设规范。

2、招标方制订的临时性管理方法通信规约，理应对全体人员小区业主愿意受权乙方委托查验物业共用部位、共用设施的事宜做出承诺。

3、招标方理应依照国家相关要求和物业买卖协议的承诺，转交所有权确立、资料齐全、品质达标、作用完善、配套设施齐备的物业。

4、招标方理应在物业交付应用15日前，与乙方进行物业共用部位、共用设施的承接查验工作中。

5、当场查验20日前，招标方理应乙方向转交工程验收材料、设备清单及技术文档、服务设施准予应用文档、物业品质质保文档和物业使用说明书文档等。

6、招标方理应委任技术专业工作人员参加当场查验，与乙方相互确定当场查验的結果。对查验不过关新项目，招标方理应立即处理并机构乙方复检。

7、招标方理应与乙方承诺申请办理物业工作交接办理手续方法，向乙方转交物业服务项目用地及其别的物业共用部位、共用设施。

招标方不可以物业交付限期期满为由，规定乙方承揽不符交用标准或是没经查验的物业。

二、乙方的权利与义务

1、乙方理应对招标方转交的材料开展核对和审查，关键审查共用设施原厂、安裝、实验和运作的达标证明材料。

2、乙方理应对物业共用部位、共用设施开展当场定期检查工程验收。

3、乙方理应综合性应用核查、观查、应用、检验和实验等方式当场查验，关键查验物业共用部位、共用设施的配臵规范、外型品质和应用作用。

4、乙方理应将物业共用部位、共用设施的总数和品质不符承诺或是要求的情况，以书面形式告知招标方。

5、乙方理应招标方立即处理查验不过关新项目，并报名参加复检。

6、乙方理应招标方以所承诺的方法申请办理物业工作交接办理手续，工作交接物业服务项目用地及其别的物业共用部位、共用设施。

7、乙方理应将承接查验相关的文档、材料和纪录创建档案资料并妥当存放。物业承接查验档案资料归属于全体人员小区业主。早期物业服务项目终止合同，业主委员会聘用新的物业服务型的，乙方理应在早期物业服务项目终止合同之日起10日内，向业委会转交物业承接查验档案资料。

8、乙方私自承揽没经查验的物业，因物业共用部位、共用设施缺点给小区业主导致危害的，乙方理应担负相对的承担责任。

三、双方的权利与义务

1、双方应于承接查验达标物业工作交接后30日内，向房房地产 6早期物业管理方法服务合同主管机构申报合乎工程验收规定的有关原材料，申请办理办理备案办理手续。

2、双方理应将物业承接查验办理备案状况书面形式（公示公告）告之小区业主。

3、物业承接查验花费由开发设计建设企业担负。

第六条 合同违约责任

一、物业承接查验协议书起效后，任何一方不执行协议书承诺的工作交接责任，造成 早期物业服务协议没法执行的，理应担负合同违约责任。

二、物业工作交接后，招标方无法立即处理物业共用部位、共用设施存在的不足，造成 小区业主人身安全、资金安全遭受危害的，理应依规担负相对的法律依据。

三、物业工作交接后，发觉装修隐蔽工程产品质量问题，影响建筑结构安全性和一切正常应用的，招标方理应承担恢复；给小区业主导致财产损失的，招标方理应依规担负承担责任。

四、自物业工作交接之日起，乙方理应全方位执行早期物业服务协议承诺的、相关法律法规要求的及其行业规范明确的检修、保养和管理方法责任，担负因管理服务不善导致物业共用部位、共用设施损坏或是损毁的义务。

第七条 保修条款

招标方理应依照国家要求的保修期和质保范畴，担负物业共用部位、共用设施的质保义务。

招标方授权委托乙方出示物业共用部位、共用设施的质保服务项目，

早期物业服务项目內容和花费由彼此再行承诺。

本协议书做为早期物业服务协议的合同补充协议，与早期物业服务协议具备同样法律认可。

本协议书实行中产生的异议，彼此商议处理；商议不了，能够申请办理房地产业主管机构协商，或向本地人民检察院提到起诉。

本协议书一式三份，双方各执一份，报房地产业主管机构办理备案一份。

招标方意味着（开发设计建设企业盖公章）签名：

乙方意味着（物业服务型盖公章）签名：

物业共用机器设备工程验收移交表

幢房子共用部位查验表

物业共用设备转交查验表

物业共用机器设备转交查验表

住宅小区住房锁匙移交表