“防坑”秘笈：房子公摊面积怎么计算？留意这6点

 在大家购房购房的全过程中，大家常常会问房产销售新楼盘的公摊多少钱？公摊越小，一样的建筑面积下，大家所得到 的套内建筑面积也就越大。例如一样以一万每平的平均价购买建筑面积100平的房屋，假如一个的公摊是20%，那么其套内建筑面积则为80平；假如公摊面积为30%，则具体获得的房屋套内建筑面积为70平。那么房子的公摊面积也是怎么计算的呢？公摊面积如何区分？什么是需要记入到公摊面积的？当期购房指南就为大家一一解释，为大家在看楼购房时出示参照。

一、公摊面积如何区分？

现阶段我国未有法律法规对公摊面积多方面管束，仅有建设部的规章制度和当地政府的单位文档作出的原则问题要求。如今现行政策主要是依据2000年8月1日刚开始执行的中国人民共和国国家规范《房产测量规范》实行。根据《房产测量规范》可平摊的公共建筑面积即公摊面积为：

1. 厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、泵房、消防通道门、交(配)电室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目的公共性用房和物业管理管理方法用房及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用房。

2. 每件与公共建筑空间中间的分隔断墙及墙体(包含后墙)，为墙面总面积河面展开面积的一半。

二、不可记入的公共建筑空间的有：

1. 库房、机动车辆库、非机动车道库、行车道等，做为人防设备的别墅地下室、独立具有应用作用的单独应用室内空间。

2. 房屋出售企业直营、自购的房屋。

3. 为多幢房屋服务项目的治安室、管理方法(在其中包含物业管理服务)用房。

需要平摊的现有建筑面积为整栋建筑的建筑面积扣除整栋建筑各安全套内建筑面积之和，并扣除做为单独应用的别墅地下室、停车棚、停车位，为多幢服务项目的治安室、管理方法用房，及其人防设备等以后的建筑面积。

三、公摊面积如何摊？

公摊面积过大，必然减少房屋的性价比高;过小，则影响定居的舒适感。那么公摊面积怎样摊才算有效？

现阶段有一个能够用于考虑的定义，即居民楼公摊系数。居民楼公摊系数计算方式为:需要公摊的现有建筑面积总数除于报名参加公摊的各模块的建筑面积总数，随后用各模块报名参加公摊的建筑面积乘于分摊系数，就可以得到各套房屋的公摊面积。在其中，需要公摊的总面积要由产权单位测绘队现场精确测量。

一般来说，高层住宅房子的公摊面积要超过双层的公摊面积。高层住宅公摊系数一般在0.18～0.26中间，而双层的公摊系数则在0.11～0.16中间。但是，每一个新楼盘，乃至一个新楼盘各幢房屋的状况都不一样，因而房屋的公摊面积要现场精确测量，要依据房屋的应用作用和有关配套设施状况而定，沒有限制的范畴。

公摊面积越大，代表着我们在购买房屋时，在公摊面积这些方面，就需要花销许多钱，殊不知却也并不可以使我们购买的房屋具体应用的总面积增大。因此 ，我们在购房时，一定要向售楼处房产销售问清晰弄搞清楚公摊的总面积多少钱，及其什么总面积是记入到公摊面积的。