房地产合同书更名流程你掌握吗 房地产合同书更名花费怎样算

房地产合同书能变更名字吗？据了解，房地产合同书更名关键有二种情况：预购登记前和预购登记后。那么，房地产合同书更名流程及花费是怎样的？本文将为您详解。

一、买房合同可以更名吗？

（一）商品房买卖合同书未取得交易登记。这类情形下就是说合同书未登记，那么买房合同是可以开展更名的。

（二）商品房买卖合同书已经取得交易登记，但是该商住楼未竣工检测。在这类情形下也是有可能开展更名。

（三）商品房买卖合同书已经取得交易登记，而且该商住楼已经竣工检测。这类情形下则不可以再对合同书开展更名了。依据要求：劝阻商住楼预订人将购置的未竣工的预购商住楼再作出让。在预购商住楼竣工交到、预订人得到 房子一切所有权证以前，房地产业负责人一部分不可为其解决出让等办理手续；房子一切权申报人与登记备案的预购合同书注明的预订人不一致的，房子所有权登记行政机关不可为其解决房子所有权登记办理手续。因此，合同书备案后不可以根据更名来开展交易。

二、房地产合同书更名流程

据上所诉，在前二种情形下，买房合同是可以开展更名，那么这二种情形下，买房合同怎样来开展更名呢？

（一）商品房买卖合同书未取得交易登记。这时候只需同房地产商商谈，把合同书发刊，以其更名人的为名再次签署一份商品房买卖合同书就可以了，此类情况不碰触税费。

（二）商品房买卖合同书已经取得交易登记，但是该商住楼未竣工检测。这类情形下需到市相关企业出具未竣工查询阐述，并由房地产商递交合同书更名的要素，这时只需投入相关服务费用。

此外，虽然在商品房买卖合同书已经取得交易登记，而且该商住楼已经竣工检测这类情形下不可以再对合同书开展更名了。但是可以在产权证解决出去后再以赠送的方式将产权证的名字改在更名人的户下，这本质上是一种房地产承续了。

三、买房合同更名花费怎样算？

现如今房房地产销售市场上房地产商一般的作法是：买房者要求开展更名，她们都将扣除更名服务费，这一收费标准虽然沒有战略方针依据，但大部分一切新楼盘全是那么做的，可以说成约定俗成的行规。针对下列三种情况开展合同书更名房地产商遍布都将扣除同样的花费：一是只交了订金；二是签了正式合同并付了首付的；三是签了合同书并已交完按揭贷款办理手续。

如今到房管所一部分注销合同书不扣除花费，但在详尽处理方式中存有花费更改情况以房管局表述为标准。

以上，就是我梳理的房地产合同书更名流程及花费是怎样算的，期待对您有一定的协助。