破译得房率内幕 看看吧！

买房的路子许多 ，啥都需要懂点。今日要讲的便是得房率，针对一个购房小白而言，假如不明白得房率，那么你也就搞好被坑骗的提前准备哦！为了更好地避免 上当受骗，今日就要我来破译一下！

得房率是啥？

得房率：就是指可供居民操纵的面积（也就是套内建筑面积）与每一户建筑面积（也就是市场销售面积）之比。

套内建筑面积=套内应用面积 套内墙面面积 生活阳台面积

市场销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 平摊的公共建筑面积（俗说“公摊面积面积”）。

得房率是购房较为关键的一个指标值。测算房子面积时，测算的是建筑面积，因此 得房率太低，不性价比高；太高，不方便。由于得房率越高，公共性一部分的面积就越低，居民也会觉得压抑感。一般，得房率在80%上下较为适合，公共性一部分既宽阔大气，平摊的面积也不会过多，较为性价比高。

一般双层的建筑得房率为88%，高层住宅的建筑得房率为72%，而楼为55%。

一定要留意以下几个方面

一、同样价格若有得房率能高些的好。表明同样总价格的楼盘，套内面积的利用率也高，发散思维得话，你的房屋比别的新项目的房屋价格更低，这一看合同书的套内面积价格就能立即的掌握到。

二、不盲目跟风接纳赠送面积，要从日常日常生活的视角考虑到赠送区域的应用性。有很多新项目为了更好地提升产品卖点，盲目跟风提升应用性，例如花坛、入户花园等，有的人的房屋住了五六年也没见过花坛上开了那些花，这类赠送等同于可有可无，可是却难以能房地产商在标价的情况下由于有那样一个产品卖点造成 你的楼盘相对于同区域楼盘价格稍贵。

三、假如赠送区域大而造成 一切正常应用的室内空间进伸受影响，那需要考虑到是不是得不偿失。由于赠送区域理论上而言是一个增加值，他不是你务必要的一个区域，例如餐厅厨房，你不太可能一个三房的卧房而没有一个餐厅厨房。

四、参观考察样板房细心核查样板房与期房的规格。许多 新项目为了更好地做到营销推广的视觉冲击，扩宽或是是变小一部分区域面积，因此 也出现很多人发觉实体线房即使你跟样板房室内装修的一样一样的，视觉效果和舒适感上也是和样板房没法比。

大家买房者自身用心想一下，房地产商是否慈善组织，怎么会有完全免费这一叫法，这肯定是羊毛绒还是得到在羊的身上。因此 在买房的情况下一定要留意赠送面积，赠送在哪儿，如何赠送等难题。