购房工作经验说：廉价样板房的“美丽陷阱”

年末，为了更好地省掉室内装修的苦恼，或考虑到价格性价比高等原因，许多心急在年以前入住的买房者慢慢将购置产业目光转为新楼盘样板房。殊不知，近日群众阿誉却曝料，自打购买了新楼盘样板房并入住后，不便却接踵而至。专业人士提示，购买样板房需再三查验房子房屋质量问题，防止日后“烦多多的”。

曝料：廉价买回来样板房入住后难题多

“购买样板房后，可以说一把心酸一把泪。”阿誉想起以前的历经，很是感慨。

阿誉详细介绍说，因为心急入住，去年他看好了某新楼盘的一套套内建筑面积近90平米样板房。“正逢那时候该新楼盘处在清仓市场销售环节，且这套样板房赠予总面积较多，还是跃层户型。算上赠予总面积每平米不上六千元，价格确实优惠。”

阿誉直言，家人都很喜欢这一套房，因此在看楼后次日便签署了买房合同，并且于次月入住。殊不知，入住后不久，不便却接踵而至。

“样板房里别的的损坏姑且不提，终究是以优惠的价格买的。为不便的是餐厅厨房排气管排风管居然是立即通上天花吊顶夹层，弄得我们要再次拆了天花吊顶，开洞后再对接。”阿誉表明，那时候购买样板房，只关心了房子的设计理念、合理布局及价格等要素，根本没留意这种关键点。

这边厢排风管解决问题了，那边厢她们又遭遇更为严重的难题。

“近房子渗漏难题一直困惑着大家，房子是跃层户型，常常产生从顶层渗漏到下一层的状况，房间内一天到晚湿乎乎的，让人非常烦恼。”为了更好地处理房子的渗漏难题，阿誉迫不得已再度找来装修师傅对房子“做手术”。

据已经开展防水施工的装修工人称，阿誉购买的这套样板房往往渗漏，是由于这套样板房根本没做防水施工，要是顶层自来水，下一层便会大规模渗漏。因此，阿誉一家被逼搬往快捷酒店暂居，直到“手术治疗”完毕。

今日壁纸磨坏，明日电缆线脆化；一时床过短，一时衣橱长霉……各抒已见不便，在入住样板房后经常出现产生。“哪有什么问题补哪儿，結果梳理花费的情况下发觉，修复的价格早已追上再次装修的费用。早知这般，还比不上买一个毛胚房，还能依照大家喜爱的设计风格开展室内装修。”阿誉说起这事，追悔莫及。

剖析：样板房“看出不一定选用”

好几个新楼盘业务员直言，做为新楼盘市场销售的“店面”，样板房的优劣立即影响新楼盘的销售量。因而，为了更好地让样板房更吸引人，有的房地产商乃至不惜重金聘用室内设计师打造出，以激起买房者的购买冲动。

“房地产商打造出样板房关键的目地是让房子看起来漂亮并且宽阔，刺激性顾客的购买冲动，但通常不重视应用性。”有关样板房的难题，专业人士邓少媚一语道破。

参观考察过样板房的买房者会发觉，本来房型图上写着80平米的总面积，但走入样板房却能有100平米的室内空间体会。邓少媚告知新闻记者，为了更好地突显室内空间设计的开阔性，在样板房设计方案上，房地产商通常会选用镜面玻璃设计方案，例如做掉卧房、洗手间墙壁，用夹层玻璃替代；在家俱的挑选上，有的会将1.8米的床定做成1.5米；为了更好地让房间内做到光亮的实际效果，餐厅厨房、洗手间会应用镜面玻璃地板砖，外型铮亮。

她另外表露，样板房对外开放展现時间多在新房开盘前，为了更好地工期紧，房地产商在品质上不太可能所有监督。因此，样板房大量的是考虑到观赏价值而不是应用性，许多厨房橱柜、家俱的规格型号与销售市场上普遍的不一样，小区业主在应用的时候会存有不舒服的觉得。

“看获得的地区用料的确不容易很差，但一些装修隐蔽工程，如卫生间做防水、水电工程等，以次充好是经常出现之事。”邓少媚坦言。

提议：购买样板房可找专业人员工程验收

邓少媚直言，样板房素来是“难题户”，非迫不得已并不建议购买。若因心急入住等要素要购买，提议买房者挑选大中型整体实力房地产商的房子，并在购买前开展技术专业工程验收。

“假如要购买样板房，小区业主得考虑周全，在产品品质上多多的监督。”邓少媚提示，签署购房协议书以前，好可带技术专业验房师对样板房做一次全方位的检验，例如管道网的难题、墙面是不是裂开、壁纸有木有贴好、衣橱收边是不是整平，砖的平面度、厨房橱柜的五金件是不是功能强大等，就跟自己装修房子房子工程验收时的工艺流程一样。一旦检测出难题，立即规定房地产商整顿。

除此之外，她提议，相关样板房内软装设计、基础装修的商品及质保期，好在签署购房协议书后再签署一份合同补充协议，确立样板房内产品的知名品牌，及其室内装修或房子品质出现难题时的解决方法、质保時间及承诺的赔付计划方案。

响声

网民susubaby：不买为妙

说真话,我认为样板房还是不买为妙。一来大家看不见里边的路线怎样；二来室内装修的原材料的品质没法确保；三来房子早已室内装修好，全部装修过程存有是多少内幕我们无法获知。虽然如今买来方便，但是，就怕用不上两年，自来水管路线出难题，那时候自身又要再次弄，很不便。

群众梁丽：性价比高与好用不能兼顾

买不买全是每个人意向，只不过便是“姜太公钓鱼——愿者上钩”。即然是想便捷又，当然就不可以规定它多强的基本功能。就仿佛大家买房一样，不太可能每样都彻底考虑情意。换作就是我，如果心急入住得话，都不清除会考虑到购买。

网民张琼：既方便又

我家便是购买了样板房，方便闲暇，价格还非常。如今早已入住2年多，临时未发觉有产品质量问题。实际上，是不是购买样板房与房地产商的整体实力及其房子品质相关，要是在购买的情况下严格把关，注意各层面关键点，一般不容易有很大难题。