买房定金能退吗? 怎样防止定金圈套?

定金能退吗?有关这个问题，最先需看，是“预付款”还是“定金”，尽管一字之差，可是含意区别许多 。下边文章内容将为大家详细介绍买房定金能退吗，及其怎样防止定金圈套。

一、买房定金能退吗

到迄今为止，牵涉到定金的法律法规有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。

定金做为履行合同的一种贷款担保，《担保法》中要求：保证合同(即定金条款)是主合同的从合同书，若主合同无效，定金条款失效(另有承诺的，按承诺)。换句话说，若合同无效，定金条款亦失效，私收定金的一方应退还定金。如一方过失导致主合同无效，受害方应担负相对的法律责任，而不是收走或二倍退还定金了。

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《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条要求：出售人根据申购、购买、订购等方法向购房人私收定金做为签订商品房买卖合同书贷款担保的，假如因被告方一方原因无法签订商品房买卖合同书，理应依照法律法规有关定金的要求解决;因不能归责于被告方彼此的理由，造成 商品房买卖合同书无法签订的，出售人理应将定金退还购房人。

由所述得知，退定金是有一定标准的，即因合同文本达不了一致意见能够退，此外，务必是在认购协议承诺的期内来签订合同，要想退定金务必要证实这一点。购房者能够通合同书标准交涉时彼此改动的纪录来证实，还可以根据彼此交谈的音频来证实。一些买房者自身不要想此房，归属于毁约个人行为，但也根据提升合同补充协议的方法做到了退定金的目地。此外，针对內部申购等无销售许可证或产权证的新项目，因自身不具有市场销售标准，因而一切状况下定金都可以退，不用做很多的调查取证工作中，立即提起诉讼就可以。

二、买房定金常见问题

定金的作用是保证合同的顺利开展。缴纳定金的一方如毁约，没有权利规定退还定金;房地产商在接纳定金后毁约，应二倍退还定金。一些买房者在交付定金时未与房地产商签署买房合同，好与房地产商签署书面形式定金确保协议书，最少也应在定金收条上标明口头协议的具体内容。

购房时，房地产商发过一份盖了章的"保证书"，确保到期没办单独立户产权额度退钱，这一份"保证书"是不是合理?此"保证书"应视作买房合同(主合同)的配件，与主合同一样具备法律认可。假如房地产商未在承诺期内申请办理单独立户产权，买房户可根据"保证书"规定房地产商履行承诺，如房地产商不履行承诺，买房户可应用法律制裁，根据诉讼或起诉的方法处理。

关键留意房地产商的五证是不是齐备、交费时要签一式六份的买房合同、随后要去工商管理局办理备案、房地产商的定金全是按购房款的占比来收的、您交了定金之后要开靠谱、靠谱做好、合同书再去工商管理局办理备案、此房便是您的了、不需要公正、倘若钱在

要求時间您沒有结清就按合同规定您就毁约了、房屋房地产商能够再次售卖。

三、怎样防止定金圈套

要防止定金圈套最先不必与房地产商签署认购协议，不必交定金。在商住楼的交易全过程中在签署商品房买卖合同书前签署认购协议、交定金并并不是签署商品房买卖合同书的一个必经之路程序流程，彼此经协商一致，能够立即签署商品房买卖合同书。假如商品房买卖合同书签不了，买房者能够抽身，没留一切后遗症。次之是将“定金”写出“预付款”、“订金”、“担保金”、“预定金”、、“保证金”、“订立金”等，那样一旦房产买卖合同书签不了所交账款能退还。

退还的法律规定有两个：

一是《担保法司法解释》第一百一十八条要求：被告方交付留设金、保证金、担保金、订立金、保证金或是预付款等，但沒有承诺定金特性的，被告方认为定金支配权的，人民检察院未予适用;

二是《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条要求：出售人根据申购、购买、订购等方法向购房人私收定金做为签订商品房买卖合同书贷款担保的，因不能归责于被告方彼此的理由，造成 商品房买卖合同书无法签订的，出售人理应将定金退还购房人。

此外，司法部门实践活动一般觉得，“预付款”等花费是订金特性，因彼此未签署商品房买卖合同书房地产商获得了该账款，归属于不当得利，因而因按不当得利的法律法规来解决。再度是在签署认购协议书时确立承诺对自身有益的內容，如什么标准下定金能退，没退定金的法律法规不良影响及合同违约责任怎样担负。