购房交定金常见问题 五大圈套很有可能诱你上当受骗

房市火爆，与之有关的纠纷案也接踵而至。一些顾客受销售市场和市场销售关注度和营销手段影响，通常会盲目跟风限时抢购，一时冲动交了定金，而过后又因各种各样原因后悔莫及。

实例：

丁女性付款了五万元买房定金，合同书承诺需25%首付款。但申请办理按揭贷款时，金融机构规定首付须30%。之后，丁女性规定开发商退还定金。陈先生1月1日付款了2万元的买房定金，3月19日发觉其购买的模块已被售卖，只能向开发商要回定金。

据调查，买卖方纠纷案件层出不穷，大多数是因为开发商以次充好和顾客的不理智下决心导致。一些开发商在购房者、申购时服务承诺一切不满意可全额的退还订金，期满却以诸多原因推迟或回绝。新房开盘的情况下，房产销售企业服务承诺的“”、“低首付”、房屋朝向、、优惠等結果通常不兑付或货不对板，也造成 顾客退订（订）。而产生那样的事以后，营销公司与开发商又互相推卸责任，纠纷案件产生。汇总下列五种开发商普遍营销手段，要购房的网民务必心里有数。

生产制造热卖错觉

近些年经历购房历经的大家都是会对售楼部的“人气值”难以忘怀，实际上房子真有那么火热吗？答案是不一定！开发商通常会生产制造房子热卖、售楼部人潮涌动的错觉，例如找“房托”扮成购房者去新楼盘排长队买房，另外在楼盘销售楼盘公示栏上边搞出“售罄”字眼，让购房者感觉房子太火早已断销，在没考虑周到的状况下就急着交定金，签订合同购房。

擅自变更新楼盘整体规划

在售楼部的情况下，一些业务员会许过口头上服务承诺，说周边会建生态公园等产品卖点吸引住购房者，大家要了解，口头上服务承诺变化难意料，一定要将服务承诺贯彻落实到合同书中，并确立合同违约责任，一旦出现开发商擅自变更整体规划的状况，能够有充足的直接证据消费者维权。

低首付买房

相近营销方式以前早已谈过许多，全国各地也刚开始认清及有关金融信息服务给经济发展产生的高危。实际上羊毛出在羊身上，低首付买房仅仅开发商营销推广的营销手段，顾客一分钱的也占不上，诸位购房者要留意依据本身经济发展情况客观购房，不必由于低首付的优惠就轻率买房，还款工作压力被无形中提升。 后发觉没有钱还款，吃大亏的还是自身。

购房送总面积

在高楼林立的房市中，购房送总面积看上去是划得来的一种优惠方法，殊不知还要当心在其中圈套。 一些赠予总面积是以购买特殊楼房为必要条件的，如阳台，隔楼务必购买高层才可以赠送；要想别墅地下室或是花苑，就得买一楼的房子，购房者一定要弄清楚那样的楼房和房型是不是确实合适自身，别“占小得不偿失”。

售卖未获得预购认同的商住楼

一些整体实力不足的开发商回了回笼资金，会将未获得预购认同的商住楼开展售卖，那样扣除的定金和订金归属于非法融资。一旦遭受房市起伏，开发商很有可能携款外逃，所买房子也将变成烂尾，即便 一切正常拿房也不可以得到 产所有权证。因而购房者一定要挑选知名品牌开发商，另外看楼时可规定另一方提供商品房买卖许可证书，并到本地房子备案单位开展核查，以防购到没经预售许可的房子。

总的来说，购房者下决心（订）前要多走、多看看、多掌握同种类的商品，综合性比照优势与劣势和本身需要，挑选合适自身的商品。过后以讨厌、买贵了、赠予少、资金短缺等为由规定退订（订），不可以变成退订（订）的合理原因。另外，顾客须塑造合同书履行合同观念，要是在彼此同意的基本上，任何一方不可随便毁约，毁约将担负相对的赔付等法律依据。至关重要的是，签订时要高度重视合同书、协议书的关键点，务必确立标明产品的种类、配备、交付時间、合同违约责任等关键服务承诺，承诺內容要明确，决不能模棱两可。