怎样防止二手房房屋交接难题？房屋附赠设备要写进合同书

 伴随着二手房交易的经常，在买卖二手房中出现难题较多的一个阶段便是房屋交接难题。大部分二手房的购买者挑选二手房，除开地区等原因外，一个很重要的要素便是看好房屋已室内装修，能够随时随地住进来，这时候如果当时签署合同书时卖家所服务承诺的目前设备沒有或彼此对卖家所赠予的物品在了解上面有误差，便会造成一系列的难题。对于上述所说情况觉得防止所述纠纷案件产生，应当保证以下几个方面：

一、在房屋交接中，须详尽注明相关包含在房款中的设备，如水电工程煤、有线数字电视、房屋维修基金、电話、中央空调、电视机等设备。

在其中非常容易出现难题的是相关固定不动室内装修。依据实践活动实际操作，固定不动室内装修包含房屋墙壁、窗门、及没法挪动的与墙壁交接的厨房橱柜、卫生间坐便器、坐浴等，不包括燃气灶、电热水器、脱排抽油烟机、照明灯具等。因此 在签署买卖协议时，假如对一些房屋中的专业名词并不大了解得话，提议买家将自身要想的目前房屋中的设备尽可能详尽地写在合同书上，防止之后出现纠纷案件。

二、为安全起见，提议买卖方约定交房现场付款后一笔房款。

因为如今大部分买房者都应用贷款买房方法，通常因为金融机构贷款派发较慢，彼此约定在贷款派发前就先交房或因为卖家的原因在购房结清所有房款后才交房，便会造成 交房和支付分离，终究会导致交房中的一系列难题没法处理。为安全起见，提议买卖方约定交房现场付款后一笔房款。如交房中出现难题，则此笔房款先不交接，仅有交房中的一切事项进行，彼此签署房屋交接书，才交付后一笔房款。

三、房屋设备变更要约定清晰。

在二手房买卖中买卖方约定的一些包括在房价中的设备，因为合同书中的设备知名品牌沒有明确，一些卖家在交房前将房屋内的一些设备拆换掉，例如将一些有知名品牌、价格较高的设备换为品质较弱的设备。为避免 这类状况的产生，提议彼此在签合同时将设备的知名品牌乃至新老情况写清晰或将有关设备照相，彼此签名认同就可以了。因为买卖协议中列举的设备多，则售卖该房屋的担保费有所增加，提议彼此在签署买卖协议另外签署一份协议书，协议书对相关设备事宜约定清晰，并确立设备的价格已包括在总房款中。