买房补充协议常见问题有什么 警惕买房补充协议藏内幕

补充协议是购房者用于大限度地保护自己合法权利的关键方式之一。对约定不确立的內容一定要签补充协议，另外对开发商明确提出的补充协议要干万警惕。

一、买房补充协议要怎么写？

购房者和开发商的信息内容不是对等的，由于买房合同书一般全是格式条款，合同书范本中需要包含的內容仅仅法律法规的大约范畴，实际每一项內容都需要购房者细心掂量。针对沒有约定或是约定不确立及其约定不符购房者权益的难题，能够与开发商商议签署补充协议，下边就一些主要内容做一些汇总：

（一）合同违约责任要实际：

1、解决获得产所有权证的实际日期作出明文规定。标明假如在要求日期无法获得房产证应视作“房地产证没法获得的开发商一方的单方毁约个人行为”。针对该项“开发商的单方毁约个人行为”小区业主有权利挑选退房流程。开发商务必在15个工做日内（小区业主可自主商讨）退回小区业主已缴纳购房款。

2、房子品质要做实际规范的约定。购房人有权利聘用有资质证书的组织入户口对所买商住楼的具体总面积开展精确测量，假如精确测量結果与开发商的精确测量結果有差别，有权利报请人民法院或相关组织开展终裁定。在拿房时需交房子达不上补充协议约定规范的状况下，小区业主有权利回绝交房并由开发商对小区业主开展赔付。如在要求的時间内依然达不上约定的房屋验收标准，购房者有权利单方面终止合同。开发商应付款合同违约金和其他因没法交房搬入产生的损害。

（二）广告宣传、赠予要确立：

广告宣传叙述和开发商所赠予的总面积要写进补充协议。要将影响价格的广告宣传叙述和所看样板房中实际的知名品牌写进补充协议。也要把开发商赠予的总面积包含具体地址、使用年限、室内装修规范在补充协议中详尽论述并标明所有权。

以上是签定“补充协议”中的一些工作经验，有一些详细情况还需购房者依据自身的特性作出实际的剖析。除开购房者自身规定签署补充协议，开发商也会取出一些补充协议让购房者签署，此刻一定要警惕，那么对于开发商明确提出的买房补充协议的常见问题有什么？

二、买房补充协议的常见问题

（一）鉴别文字类游戏，以防开发商推诿义务。比如，合同书约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某一占比，那样毁约过去了一定時间具体就无需付款合同违约金了。

（二）警惕开发商运用补充协议转嫁给风险性。比如合同书里对推迟交付作了要求，但补充协议里开发商约定碰到出现异常艰难不可以准时交付不属于毁约，这类出现异常艰难是啥，非常容易踢皮球。

（三）留意优先选择法律效力，防止纠纷案件。细心看补充协议的法律效力，避免 开发商约定合同效力优先选择，那么有益于购房者的补充协议就名存实亡了。

以上便是补充协议的一些有关难题，大家一定要警惕。