买房严防面积圈套 普遍方式你清楚吗？

如今极少数房地产商总在房屋的面积上动手脚。群众在买房时要多留意。

这种房地产商常见的技巧有：

1.提升每件住宅应平摊的公共面积，将不可记入每件市场销售面积的一部分记入市场销售面积;

2.以建筑面积计费，服务承诺一个较高的应用指数但又不把应用指数载入合同书，在具体交付时，应用指数受到非常大影响;

3.以使用面积计费时，搞混建筑面积与使用面积的差别，扩张使用面积的定义;

4.运用购房者没法准确精确测量、没法确知整幢楼建筑面积的缺点，有意一些较小幅度夸大其词使用面积和建筑面积，在相关部门现场精确测量后，因差值较小，已不再次清算价差。

也有一种诈骗行为为在预购预售房时，以相对性小的待定面积、相对性小的总价格诱惑购房者，规定购房者预付款购房款，并承诺完工后比预购面积提升10%或大量，购房者却又无由退房流程，只有多支付房价款，进而做到房地产商提升销量的目地。

定居面积

住宅的定居面积就是指住宅工程建筑各层平面图中立即供居民生活的住宅净面积之和。说白了净面积便是要去除墙、柱等建筑材料所占的水准面积。

套内面积和好用面积

套内建筑面积与使用面积并不是一个定义，套内建筑面积包含使用面积和套内墙面面积，您能够自身精确测量房子的具体使用面积,即别名毛毯面积。

使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面图中立即供居民生活应用的净面积之和。测算住宅使用面积，能够较为形象化地体现住宅的应用情况，但在住宅交易中一般不选用使用面积来测算价格。

测算使用面积时有一些独特要求：跃层户型式住宅中的室内室内楼梯按当然叠加层数的面积总数记入使用面积;不包含在构造面积内的烟筒、通风道、管井均记入使用面积;内墙面装饰薄厚记入使用面积。

建筑面积

住宅的建筑面积就是指建筑墙体外场所排成室内空间的水准面积，假如求多、高层住宅住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积的测算非常复杂，下列将独立详细介绍一。

住宅的公共面积

住宅的公共面积就是指住宅楼里为居民进出便捷，一切正常相处，确保生活所设定的公共性过道、室内楼梯、电梯厅、储水箱间等所占面积的总数。房地产商在售卖商住楼时测算的建筑面积存有公共性面积的平摊难题。