二手房实地考察要注意什么？买二手房必知

1、是不是有乱搭乱建一部分，是90年代之前的房屋和居民小区有该类难题。当场观查如：是不是占有房顶服务平台，房间内是不是有构建的小阁楼；是不是更新改造过房间内外构造，如将生活阳台改为卧房等，生活阳台是不是由小区业主自身封闭式的，这涉及到总面积如何计算的难题。

2、确定房屋的精确总面积。包含总建筑面积、使用面积和屋内的具体总面积，产权证上一般标出的是总建筑面积，商业保险的方法是精确测量一下房屋内从墙脚到墙脚的总面积，即说白了套内使用面积。

3、观查房屋的装修和内部构造。二手房大多数有装修，可是针对要想再次装修的购房者而言，就需要将其初购买时的装修状况搞清楚，早已装修过的地区是否需要全打掉，另外也要掌握其住房的內部框架图，包含管道的迈向、承重梁的部位等，也罢便于将来的再次装修。

4、考评房屋的服务设施。打开水龙头观查压力，防止压力不够导致有时候要抬水吃；确定房屋的供电系统容积，防止出现夏季开不上中央空调的难堪；观查户內外电缆线是不是有脆化的状况；网络线及数字电视的接入状况。

5、房间内配备细查询。购买二手房时，房间内的一部分配备（中央空调、床、煤气灶、电热水器、电話等），一般状况下小区业主都是会折扣率或半卖半赠给购房者。这时候购房者切勿只图蝇头小利，一定要细心查询这种物件是不是可用，再是不是考虑到购买。

6、物业管理管理方法的水准。水、电、气的花费怎样扣除，是上门服务代办还是自身去交；三表是不是出户；住宅小区是不是封闭式；小区园林绿化工作中怎样；物业管理服务企业出示什么服务项目。

7、掌握定居的花费。水、电、气的价格；物业管理费用的扣除规范；停车位的花费。从武汉的建筑类别看来，一般高层住宅物业管理费高、小高层次人才之、双层低。

8、掌握房屋的历史时间。哪一年盖的，土地资源应用限期哪一年期满；哪些人住过，是不是产生过不开心的事，如是不是产生过被盗案是不是出现意外死挑球；是不是欠物业管理服务企业的花费及其水、电、气的花费。

地区的优劣将决定房屋的将来。针对购买二手房纯定居的网民而言，能够尽可能挑选商业服务气氛较健全的地区购房，那样不仅上、下班了较便捷并且日常生活成本费等也会十分便捷。