二手房房龄如何查询更精确？七招帮你解决困难

去建设局查询房屋档案资料来分辨房龄是妥当的查询方法。假如你房屋所属地域早已创建不动产权，你也能够去那里查询。

常见问题：此方式需要房主持人房产证和身份证件等材料当场查询。难题是要是没有达到购房协议书，大部分沒有屋主想要顾客来查询真正房龄的；假如碰到要想有意瞒报房龄的屋主，他压根不容易你开展查询。

2、查房产证

①房地产证上的房龄不足精确，一切正常状况下房龄一般比房产证备案時间更长2年上下；

②这类方式合适查询 次在二手房市场营销推广的房屋。假如房屋已被转让不止一次，买房者能够查询房屋完工時间，一些产所有权证上边会注明完工時间或是测绘工程表明，这种全是分辨房龄的合理参照。

3、了解住宅小区别的小区业主、物业管理或中介公司

真实有效高些。假如你对小区业主出示的真正房龄有一定的猜疑，能够资询住宅小区别的小区业主或物业管理工作员。从外场下手，获得的結果通常真实有效很高。

侧边反复推敲房龄的小窍门

买房者能够仔细观察房屋容貌及其应用情况等方式分辨房屋房龄。例如你能依据一些无法拆换的物品（排污管道、卫生间地漏等）来分辨房龄；还可以从建筑和室内装修风格来分辨建筑时代。

1、 房屋外型

①红砖头墙体，外型沒有装饰的居民楼，多见上世纪八十年代至九十年代前期的建筑；

②混凝土外刷墙面的居民楼，大多数是九十年代初、中后期的建筑；

③墙壁涂了外墙涂料的居民楼和外面层贴墙砖的住房，应该是九十年代后半期之后的建筑。

2、楼度

①楼房数在2到3层多见上世纪五十到六十年代上下的建筑；

②楼房在8层可是沒有电梯轿厢的居民楼约为九十年代中后期的建筑；

③10层以上花园洋房并装有多层电梯的住房，约为2000年上下的建筑。

3、房屋內部结构

如果是上世纪八十年代的房屋，大客厅会小建筑设计风格上多见用水泥预制板建造的六层板式楼，二居室总面积多在50平米上下。此外，其户型老旧，小区中也沒有街心公园等服务设施，在所有权上大多数为公有住房。

4、厨房装修水平

橱卫的室内装修较为无法更改，也就较为非常容易分辨出房屋的真正室内装修时代，例如木地板的室内装修就不易拆换，因此 从木地板的品相及样式就较为非常容易看得出房屋的新老水平。

自然为了更好地避开由于房龄而造成的贷款难题，买房者购房时也应当在买房合同中注明有关的风险性条文，消费者维权也是有确保。