交房需要掌握的法律知识 交房季必看

又来到交房的时节，我们在交房应当留意什么呢？申请办理房屋搬入后又应当做些什么？如今我就把相关内容梳理下，告知大家。

商住楼新房验收交付中应留意的法律问题

1.购房者在沒有工程验收房屋前，不可以领到住房锁匙，申请办理搬入办理手续。

依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，“交钥匙”即使房屋交付应用。因而领到住房锁匙之后新房验收发现问题，开发商只担负房屋品质保修义务，而无贷款逾期拿房的工作压力。

2.商住楼存有品质缺陷的难题及解决方式

商住楼存有品质缺陷就是指商住楼品质存在的不足。现阶段，商住楼交付全过程中，购房者以此为由，回绝接受商住楼的状况比较广泛。购房者的作法是不是合乎法律法规呢？最先要根据《商品房买卖合同》中约定的产品质量标准及其合同书中相关的合同违约责任约定，若合同书中确立约定交付的房屋达不上合同书约定的产品质量标准，购房者有权利回绝接受房屋或终止合同。若合同书中沒有确立约定，商住楼存有品质缺陷确属主体工程品质不过关，造成 没法完成合同书目地的，购房人能够回绝接受房屋。殊不知，针对交付的商住楼存有路面、墙面开裂、部分渗漏、渗水、窗门毁坏等品质缺陷的，由于其一般不容易造成 购房者不可以完成合同书目地的，购房者不可以从而回绝接受房屋。但这并不是说开发商交付存有所述品质缺陷的房屋就不必负责任，只是视详细情况不一样，担负检修、拆换、改版等合同违约责任，针对因检修、拆换、改版给购房者导致损害的，开发商还须向购房者损失赔偿。

3.商住楼贷款逾期交付的义务

因为各种各样原因，开发商有时候会贷款逾期交付房屋。有关开发商贷款逾期拿房，开发商是不是存有免除责任理由是重要，即开发商是不是碰到不可抗拒及合同书约定的别的免除责任理由。假如存有免除责任理由，并立即执行了告之责任，则开发商可以不担负贷款逾期拿房的义务。若开发商贷款逾期拿房不会有免除责任理由，则需要担负商住楼贷款逾期交付的义务。需要强调的是，购房者不可以以开发商贷款逾期拿房义务沒有担负为由，回绝接受房屋。在拿房标准考虑的标准下，要是开发商依约传出了拿房通告，即便 购房者沒有按约前去接受房屋，也算开发商执行了拿房责任。除购房者确立表明舍弃接受房屋外，接受房屋自身并不代表着购房者舍弃追责开发商的合同违约责任。

房屋搬入后应留意的法律问题

1.电梯轿厢不运作，物业管理管理顾问公司有义务

高人民检察院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条要求物业服务公司不执行或是不彻底执行物业服务合同书约定的或是法律法规、政策法规要求及其有关行业规范明确的检修、保养、管理方法和维护保养责任，业主要求物业服务公司担负再次执行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任的，人民检察院应予以适用。

2.房屋品质有什么问题，缴纳物业管理费不矛盾

物业管理公司依履行合同了物业服务后，业主理应依履行合同付款物业服务费的责任。高人民检察院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条要求经书面形式催交，业主无书面通知回绝缴纳或是在催告函的有效期内仍未缴纳物业管理费，物业服务公司要求业主付款物业管理费的，人民检察院应予以适用。

3.承租方不交物业费，业主义务不可以丢

依规创立的合同书对合同书被告方具备约束，不可危害第三方支配权，业主与承租方签署的租赁协议只有对租用彼此的权利与义务作出约定，这类约定不可对抗第三人，不可根据合同书危害第三方支配权。从负债的视角剖析，业主与承租方约定由承租方缴纳物业管理费事实上组成了负债的迁移，将原属业主的债务转让给承租方，在业主和承租方中间合理，这类债务转让沒有获得债权人即物业管理公司的愿意时仍未免去业主付款物业管理费的义务。

4.业主资产失窃，根据过失分别负责任

依据物业服务合同书，物业服务企业一般对物业管理服务的社会秩序、清洁卫生、园林绿化等事宜出示帮助管理方法或服务项目，其出示的是物业公司的公共文化服务。因而对业主家里的财产安全性，须经业主与物业管理公司商议在物业服务合同书中给予约定。如无约定，则联系实际状况考虑到物业服务企业在出示物业服务中是不是存有过失，物业管理公司应依据过失水平担负相对的承担责任。

以上是房地产交易中普遍的风险性及解决对策，可是购房者在购房时很有可能还会继续碰到别的难题，因此 一定要尽可能谨小慎微，立即掌握房地产业的有关要求和现行政策，联系实际状况一招制敌，在促使交易的另外大限度的确保自身的合法权利。