如何选择二手房？十大关键点教您购买二手房

一、确认产权的可信性

留意产所有权证上的权利人是不是与卖房子人是同一个人，是不是有共有些人；弄清楚是商住楼还是使用权房或别的；产权证所确认的面积是不是有不符合之处；一定要验看产权证的原件并且到房地局查看此产权证备案信息内容的真实有效；确认产权的一致性，有木有被抵押(包含私底下抵押)、被查封这些。

二、查询是不是有私搭私建一部分

是不是有占有房顶的服务平台、过道的状况；或是房间内是不是有构建的小阁楼；是不是修改过房屋的外部环境构造，如将生活阳台改为卧房或餐厅厨房、将一间隔开成二间；生活阳台是不是房主自身封闭式的，这涉及生活阳台面积应当怎么计算的难题。

三、观察房屋的内部构造

房型是不是有效，有木有不宜定居的缺陷；管道是不是过多或是布线不科学；吊顶天花板是不是有渗漏的印痕，墙面是不是有崩裂或是蜕皮等显著的难题。

四、确认房屋的精确面积

包含工程建筑面积、应用面积和室内的具体面积；产权证上一般标出的是工程建筑面积；商业保险的方法是精确测量一下房屋内从墙脚到墙脚的面积，即说白了毛毯面积，但这不是工程建筑面积。

五、考评房屋的市政工程配套设施

开启自来水龙头观察水的质量、压力；打开电视看一看图象是不是清晰，能收视率多少个台的综艺节目；确认房屋的供电系统容积，防止出现夏季开不上中央空调的状况；观察户內外电缆线是不是有脆化的状况；电话线的接入状况，是一般电话线还是ISDN电话线；液化气的接入状况，是不是早已换用。

六、检查物业管理管理方法的水准

水、电、煤的花费怎样扣除是上门服务代办还是自身去缴，三表是不是出户；观察电梯轿厢的知名品牌、速率及管理方式，观察公共性楼梯道的干净整洁水平及合理布局；住宅小区是不是封闭式，保安人员水准如何，观察一下保卫人员的总数和责心；小区园林绿化工作中怎样，物业管理服务企业出示什么服务项目；物业管理费用的扣除规范；停车位的花费。

七、掌握室内装修的情况

原房屋是不是带室内装修，室内装修水准和水平怎样，是否需要全打掉；掌握住房的內部框架图，包含管道的迈向、承重梁的部位等，便于再次室内装修。

八、追朔老房的历史时间

哪一年盖的也有多久的土地资源应用限期；哪些人住过，哪些情况，是哪种主要用途；是不是欠物业管理服务企业的花费及其水、电、煤、等花费。

九、掌握隔壁邻居的组成

好邻居会给你日常生活开心。在不一样的時间在小区内看车水马龙，根据服装和生活规律分辨人的社会发展层级；拜会上、下、左、右的隔壁邻居，掌握她们在这里定居是不是顺意；与社区居委会或是门卫室的工作人员闲聊，掌握状况。

十、测算一下房价

自身根据对销售市场上房屋的不断较为分辨其使用价值；授权委托可以信赖的中介或是评定公司开展评定；金融机构出示按揭贷款的时候会做升值评定，这一价格能够当做房屋的低升值价。

以上便是选择二手房的有关常见问题，期待能对大家有一定的协助。