父母房地产过户给儿女非交易划算 需看房子状况!

我国房地产过户给孩子的方式有几种?

1.以转让的方式办理过户，也就是以交易的方式依照交易的流程去办理过户。

2.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公正，随后办理房产评估定价和房屋安全鉴定，后办理过户。

3.以承继的方式办理过户，但这样的事情需要产生在父母一方身亡的情形下，并不是很常见。

三种过户方式优势与劣势都有哪些呢？

转让的方式过户：

房产买卖办理过户的具体花费有增值税、个人所得税和房产契税三种。在其中房地产满五年，增值税是免税的，与此同时个人所得税也免税，只需要缴纳房产契税和产权迁移评估费，假如房地产没满五年，需要缴纳增值税和个人所得税，与此同时，缴纳房产契税和产权迁移评估费。

赠与的方式过户：

办理赠与过户，需要缴纳个人所得税、房产契税和公证费用。赠与过户是并没有增值税的，由于赠与是被觉得是无尝赠送的个人行为，因此需要受赠人缴纳个人所得税，与此同时赠与过户也需要缴纳公证费用。

承继的方式过户：　　

继承过户与交易和赠与对比，税费开支是低的，由于承继的房地产并没有增值税、个人所得税和房产契税，只需要缴纳公证费用。继承者凭遗书办理继承公证，凭继承权公证书到房管所管理方法单位办理过户改名就可。　

后，房子如何过户给儿女更划算?

承继过户划算：

在交易、赠与、承继三种过户方式当中，承继是经济发展快速的方式，由于我国都还没征收房屋遗产税，办理承继过户只需缴纳公证费用，别的税费全免费。因为承继的方式在父母一方过世的情形才可以完成，因此许多父母都临时不考虑到这类方式。自然，也是有父母考虑得很远，准备写出遗书把房子交给小孩。

五年之内的房地产赠与过户更划算:

依据国家现行政策，父母把房地产赠与儿女是免税增值税和个人所得税的，只缴纳占房子总价格2%的公证费用和11.5%的房产契税就可以。

但假如交易过户虽不用缴纳公证费用、房产契税外还需要缴纳下边的税费：　

1、房子购买不够五年及其总面积高于140平米的房子买卖过户时要征收增值税。　

2、房子购买不够五年或是房子尽管购买已满5年但并并不是家中唯一住房的，交易过户时要征收个人所得税。

五年以上房产买卖过户更划算：

依据国家现行政策，如房地产购买已超出五年，则免税增值税和个人所得税，只需缴纳房产契税，比赠与过户少缴纳一个公开的花费。

由此可见，挑选哪一种方式过户需看房子的状况，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理单位，挑选适宜自身的方式将房子过户给儿女。