买二手房怎样防止交易圈套？认清这种不必上当受骗

1、拿房時间

说白了“拿房時间”，是强调卖人到合同书约定的期内使房屋做到合同书约定的交付应用标准，并依照合同书约定的方法通告购房人申请办理房屋工作交接办理手续，购房人在通告所明确的期内申请办理结束房屋工作交接办理手续的过程。

在合同签订的情况下还应当确立标明房屋交验时间在产权过户后第几个工作日内或彼此约定的别的時间；房屋交验前造成的花费及房屋交验时造成的花费由谁担负；此外，彼此的别的约定也需在合同书中标明。

2、针对交易中的关键点务必在合同书中规范

在早期商谈的过程中，小区业主很有可能应允赠予一些物件，这种关键点难题在签订合同的情况下都应当写上。由于在具体的交易过程中，由于这种难题产生的纠纷案件的确许多，小区业主原本应允送布艺沙发或者家俱，可是未在合同书中规范，造成 后顾客也没有获得这种。

3、针对权的真实有效一定核查

　特别注意产所有权证上的姓名与屋主是不是一致，产权的特性和內容，包含总面积、详细地址及基准价房的比例。另外，也要验看原件、查看产权证的真实有效。除此之外，也要了解二手房是出厂价房还是基准价房或是是经济实用房，产权特性的不一样牵涉到交易量过程的复杂性，也牵涉到购房盈利的分配问题，终影响到二手房买卖合同书的签署。

4、合同违约责任

买卖方在合同书约定时好清晰标出多方的义务责任，那样可大大的有益于防止纠纷案件的产生。如悔约义务、合同违约金账款、贷款逾期支付义务、税款滞纳金账款以及他毁约状况等。

5、掌握所买“二手房”的精确总建筑面积

合同书中约定售卖房屋的总面积应以如今的产权证上标明的为标准，别的总面积不计入以内。除此之外，也要调查地区、自然环境和房屋构造、光照标准及其物业管理服务等有关难题。

6、付款方式

在买房合同签署过程中，务必留意付款方式的一个个阶段。例如，买卖方能够约定，在付款方式的挑选上标出，在签署《房屋买卖合同》时，顾客即付款等同于房价款百分之二十是多少的订金给小区业主或中介等。