二手房怎样实地看房 实地看房有技巧！

夜里看房能调查住宅小区物业管理管理方法是不是高度重视安全性、是否定时执行巡查，安全性预防措施是不是全面，是否小商贩等造成的噪声影响等。这种状况在大白天我们都是没法见到的，仅有在晚上才可以获得准确的信息。

2、下雨天看房很重要：

暴雨之后，不管屋主此前对房屋开展过如何的“装饰设计”，都逃不出降水的“侵蚀”，此刻房屋墙面、墙角、吊顶天花板是不是有裂缝，是不是渗水、渗漏就能一览无遗。下雨天看房时特别是在要分外注意生活阳台、洗手间的木地板，看一下有木有湿冷长霉的状况。

3、多看看空房子的布局：

购买房屋好是唱空房子。由于空房子沒有家俱、家用电器等物挡住，能够清楚地见到全部房子的布局。理想化的布局是开启大门口从生活阳台进到大客厅，随后是饭店、餐厅厨房、卧房。假如大客厅的门立即应对卧房，则私密较为差。

4、不要看墙壁看墙角：

查询墙壁是不是平整或湿冷、开裂，能够协助买房者掌握是不是有渗漏的状况。而墙角相对性于墙壁而言至关重要。墙角是承揽前后左右构造能量的，如发生地震，墙角的承作用力是重要，而墙角比较严重缝隙时，渗水的难题也会随时随地出现。

5、不要看窗帘布看窗外：

留意房子的自然通风情况是不是优良，房屋是不是有湿冷、异味，光照是不是优良。需要提醒的是，一些老房子多是“品”字布局，买家要认真仔细一下房屋的窗子是否冲着另一家的排出气孔。

6、看室内楼梯、消防通道门是不是顺畅：

新创建商住楼大多数有电梯轿厢，电梯轿厢的作用虽然关键，室内楼梯也不可忽视。看一下是不是有居家的沉积物、消防通道门是不是顺畅等。

7、多问隔壁邻居和保安人员：

同住宅小区隔壁邻居或保安人员闲聊，通常能够得到 很多有使用价值的信息。由于她们是掌握该住宅小区基础情况的，有时候她们比小区业主更能客观性、精确地告之顾客房屋的有关状况。一位购房的小区业主就是以保安人员嘴中获知，她看的房子压根并不是屋主常说的仅有八年，只是有十二年楼龄了，仅仅住宅小区开展过涂刷，外型上看不出。因而，从隔壁邻居或保安人员嘴中得到 需要的信息，有时候还能变成购房是否的决定性要素。

以上是实地看房的技巧，买房者一定要把握。