房龄大的房子不可以申请贷款？买二手房风险性大

许多 购房者体现说购买房龄大的房子不可以申请贷款，那么，房龄大的房子究竟是否可以使申请贷款呢？购买房龄大的房子有哪些风险性呢？如何防止在房龄上吃大亏呢？今日房产超市网（www.fccs.com)网就来跟大家共享一下有关专业知识，期待给大家具体的协助。

一部分购房者购房的情况下对房龄这个问题并沒有太高度重视，但也是有一部分购房者是处于被动“忽视”的，中介公司会把购房者的专注力都迁移到其他的层面，针对房龄这个问题槽口不提，或者一笑了之、一句带过。购房者一定要有高度重视房龄难题的观念。

一、是否确实存有房龄太老不可以申请贷款的状况呢？

据了解，在申请按揭贷款贷款时，许多 金融机构针对二手房的房龄都是有规定。有的金融机构规定相对性较肥款，能够接纳房龄在25年之内的楼盘贷款；有一大部分金融机构规定更加严苛，针对超出20年的二手房基础不发放贷款，可是针对房地产很有可能会适度放开期限。

二、那么，房龄针对贷款信用额度有哪些影响呢？

一般来说，房龄越大，申请贷款取得成功的越小，能申请到的贷款信用额度越少；超出要求的限期，乃至会没法申请按揭贷款贷款，购房者只有全额购房。下边的可贷款占比供大家参照：

1、 房龄15下列的房子，可申请总房价七成上下的贷款；

2、 房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成上下的贷款；

3、 房龄20~25年的房子，可申请总房价五成上下的贷款。

注：实际贷款信用额度可了解贷款金融机构。

三、除开申请贷款取得成功的概率小，购买年久二手房掉价的概率很大。

房龄大房地产也会折旧费，掉价的风险性相对性新房子很大，购房以前要搞好调研，所在位置、交通出行、服务设施等这种要素必须考虑到，明确房地产是否确实合适下手，

四、如何防止在房龄上吃大亏呢？

为了更好地防止中介公司和与原小区业主在房龄难题上动手脚，或是是因为材料不彻底导致房龄无法确定，购房者应当在签署合同书时确立标明房子的“房龄”，标明若存有欺骗状况的赔偿。