购房最重要的是房龄！二手房如何查房龄？
或许许多 购房者并不了解，在购买二手房时，房龄也是十分值得关心的，由于房龄的尺寸立即牵涉到贷款信用额度及其农田使用年限等。可是，怎样才可以查到真正的房龄呢？接下去详解。
一、什么叫房龄？
1、房龄如何计算
说白了房龄，就是指自房屋工程验收达标以后交付应用生效日刚开始测算，二手房房龄自然也是这般，含意就是以房地产商拿房那一天起，就刚开始测算房龄了。
二手房交易中，购房者能见到的房产证上的时间，就是指已过户，申请办理完房产证，颁证当日的时间，是不可以精确体现房龄的。
比如孙先生二零零一年贷款买房子，取得了房产证，可是由于是贷款购房，上边有他项权的标出；二零一一年，孙先生还完后贷款，拆换了新的房产证，房产证上的时间便是二零一一年，可是很显而易见，房龄早已有十年了。假如房屋又经转让了几回，就更为基本相同房屋的真正年纪了。
购买“满五唯一”的住房能免减个税，值得留意的是，“满五唯一”指的并不是房龄5年，只是房产证满5年。一般房产证满5年的二手房，房龄都早已超出5年了。
二、二手房如何查房龄？
1、到房地产管理单位查册
房龄是能够查寻的，从房地产商拿地建房子刚开始，便会有相对的产权单位开展产权备案，房地产单位的房屋信息内容最精确的，因而这也是最可靠的方式了。
但针对顾客而言较为艰难，需要由商家携带产权证等有关有效证件，到房地产交易管理中心查寻。便是由于耗时费力，因此许多 商家都不愿意相互配合，尤其是在没领订金以前。虽然房龄会影响贷款，可是顾客需要查寻也得直到签过合同书进到贷款环节才行，换句话说，假如商家不主动相互配合，那么顾客仅有在完成了交易办理手续后才可以到房管局查寻。
2、合同书中要求房龄
购房者能够在房屋买卖协议里将房龄及其毁约条文承诺好，假如房屋的具体修建期限与房主所出示的不符，就可以规定卖家担负合同违约责任。
3、从没转让过的二手房能够查询产权证
从产权证的申请办理時间大概能推测房屋時间的期限，如果是商住楼，一般状况下可由产权申请办理時间往前推一两年時间，如果是企业房则時间更长，至少前推两三年時间。
4、观察
这类方式只有大致估算房屋年纪，如果是新装饰设计过的房屋，可进到餐厅厨房、洗手间观查，由于橱卫的室内装修较为难改，一般从橱卫的室内装修较为非常容易分辨出房屋的真正室内装修时代。除此之外，因为木地板的室内装修不容易拆换，木地板的品相及样式也较为非常容易看得出房屋室内装修的新老。
小区域内的别的小区业主或物业管理工作员假如定居或上班时间较长，那么针对住宅小区的详细情况是较为掌握的，她们嘴中的信息内容也通常更值得参照，有关房龄真正情况她们或许更掌握。
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