购房并不是买老古董 一招看好二手房“真”房龄
大都市土壤资源急缺，市区内的新房子需求量也是需求量很高，二手房如今早已变成许多 买房者的挑选。随后二手房的交易流程对比新房子交易要繁杂许多 ，一些细致入微的难题需要用心比照资询。例如二手房真正房龄难题、二手房交易合同书难题这些，今日大家主要讲一讲二手房房龄的难题。
二手房房龄的必要性
要练出辨别二手房房龄的“慧眼”，就需要先搞清楚房龄在房地产交易全过程中的必要性。
1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄越高，房屋很有可能产生的检修成本费就越大，在损伤水平持续提升以后，很有可能还会继续产生系列产品的安全风险；
2、房龄和剩下农田使用年限中间有关系。房龄越高，代表着剩下农田使用年限越少，拥有成本费也就提升了；
3、房龄和贷款有关系。房龄影响贷款期限和贷款信用额度，比如如兴业银行信用卡、邮政储蓄各自规定房龄加贷款期限不超过35年和45年。而个人公积金贷款要求，房龄十年之内房屋，贷款成数为6成，10-十五年之内房屋，贷款成数为5成，15-二十年之内房屋，贷款成数为4成；20-三十年内房屋，贷款成数为3成。总体来说，便是房龄越老，贷款的期限就越少，成数就愈低，乃至对一些大龄房地产，金融机构是不接发放贷款的。
眼晕有木有？许多 人到买房时觉得这三个界定是等同于的，其实不是。
房屋使用年限，也就是房屋农田的使用年限，即房地产商得到土地之日刚开始测算的期限；房龄，则是自房屋工程验收达标交付应用生效日刚开始测算房屋的期限；房产证时间，则体现房屋产权人具体获得该物业管理产权的时间，它和真正房龄并不是同样的，由于房地产商的房子很有可能并不是完工就售出了，一般而言，房产证时间和完工时间之间有一个时差，小区业主取得房产证的時间与房子完工的時间对比有一定的滞后效应。
比如房地产商二0一二年取得一块70年产权的地，得知其农田应用限期是2012—2082年，而房地产商在2017年才完工房子并交付应用。那么到2020年17年时，其农田使用年限剩下65年（2082-2017）；该房屋的房龄为三年（2017-2014）。
一招验准真正的房龄
懂了以上三点定义的差别，就不易在文字类游戏上有没有中招，但许多 情况下在二手房交易销售市场上，由于信息的不对称的系统漏洞，卖家或是中介公司会谎报房龄，因此要想得到真正的房龄，还需要花一点思绪和时间。
1、到房地产管理单位查寻底档。不论是企业建的房子还是商住楼，都是在相对的产权单位备案。查寻底案需和卖家一起携带产权证等有关有效证件到房地产交易管理中心或房管局等单位开展相对查寻才能够，。
2、看房产证 住宅小区走访调查拐弯抹角。由于房产证时间和售卖时间并不一定同样，因此以便得到更为靠谱的房龄，能够依据房产证时间，再融合附近隔壁邻居的回应猜想。
3、看建筑立面、餐厅厨房等状况。一般而言，每一个时代的房子都是有每一个房子的一些特性，例如上世纪90年代之后建造的房屋在户型图设计上刚开始出现“厅”的定义等。
所述方法全是能够查寻到房龄的，若是忧虑购买二手房因房龄难题造成多余的不便，买家能够以合同书的方式开展进一步的确保，即在合同书中坚持不懈由卖家出示房龄服务承诺，注重若信息内容不正确，由卖家负责任。
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