小区业主出租房子常见问题有什么
1、挑选顾客：除开要给得起房租，实际上房东还理应挑选下租客。理应把房子出租给有就在岗位、有修养的人，那样起码不容易人心惶惶，在房子里边干些违反规定的事情。
2、核查租客真实身份：出租时，要核对清晰租客真实身份，核查身份证原件、留身份证扫描件，问清楚工作地点和工作职责。最好是租给家居，不必租给同租、集体宿舍，那样人员流动性大，出租不稳定，而且还非常容易弄脏房子。
3、最好不要租给短租者：短租人员流动性大，同时非常容易导致空置期增加，不益于收帐。并且，房子期满后，还遭遇再度找租客等烦心事。如果要短租，也需要抬价。
4、最好不要租给家中有调皮小孩子的：小朋友非常容易在墙壁乱画，把墙面搞花。因此如果是新房子，尽量减少这种带小孩的租客。
5、出租合同书拟订：合同书上要写清楚彼此的名字、联系方式和联系电话，紧急联系人，注明每月房租、水电工程天然气管理费用等缴纳方法。每月缴纳房租的时长，月付、押一付三还是年付，毁约滞纳的解决。房租一年增涨是多少，例如5%。注明屋内物品导致毁坏的赔偿金额，或是恢复原状。
6、保证金：一般空房子押一付一，家具家用电器押二付一。接到保证金后，出示保证金收据(还可以在合同书底端另附)。
7、租赁期：最多不得超过20年，再长得话法律法规也不认可。
8、家具家用电器明细：把出租房间内的家具家用电器品牌、型号规格、总数，列个明细。便捷日后清算。
9、按时电话回访：房东要常常和租客保持联络，了解房间情况，必要时能够隔一段时间去实地了解一下，掌握房间内设备的使用情况。还能够问一问周边的邻居家，预防产生危害隔壁邻居权益或者扰乱公共秩序的个人行为。
10、立即到街道办事处办理备案：倘若本地有租赁备案的规章制度，还需要帮助协管立即搞好租客的租赁备案。
不可以出租的房子
根据《城市房屋租赁管理办法》第六条要求，有以下情况之一的住房不可出租：
(2)司法部门和政府部门依规判决、决定封查或是以别的方式限定房地产支配权的;
(3)一共有房子未获得共有人允许的;
(4)所有权有争议的;
(5)归属于违章建筑的;
(6)不符检测标准的;
(7)已抵押，没经抵押权人允许的;
(8)不符公安机关、环境保护、环境卫生等主管机构有关规定的;
(9)有关法律、法律规定要求严禁出租的别的情况。
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