住宅面积应当那样计算 千万别被坑骗了！

1、商住楼的市场销售面积即是买房者所购买的套内或模块内建筑面积(下称套内建筑面积)与应平摊的公用建筑面积之和。

商住楼市场销售面积=套内建筑面积 平摊的公用建筑面积。

2、套内建筑面积由下列三一部分构成：

(1)套(模块)内的应用面积；

(2)套内墙面面积；

(3)生活阳台建筑面积。

3、套内建筑面积各一部分的计算标准以下：

(1)套(模块)内的应用面积住房按《住宅建筑设计规范》要求的方式计算。别的工程建筑，依照专用型建筑规划设计标准要求的方式或参考《住宅建筑设计规范》计算。

(2)套内墙面面积

商住楼各套(模块)内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体，有同用墙及非同用墙二种。

商住楼各套(模块)中间的分隔断墙、套(模块)与公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体(包含后墙)均为同用墙，同用墙墙面水平投影面积的一半记入套内墙面面积。

非同用墙墙面水平投影面积所有记入套内墙面面积。

(3)生活阳台建筑面积按国家现行标准《建筑面积计算规则》开展计算。

(4)套内建筑面积的计算公式计算为：

套内建筑面积=套内应用面积 套内墙面面积 生活阳台建筑面积?

4、公用建筑面积由下列两一部分构成：

(1)电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和走廊、别墅地下室、值勤治安室及其别的作用上为整幢建筑服务的公用用地和管理方法用地建筑面积；

(2)套(模块)与公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体(包含后墙)墙面水平投影面积的一半。

5、公用建筑面积计算标准?

凡已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚等，不可记入公用建筑面积一部分。做为人防设备的别墅地下室都不记入公用建筑面积。

公用建筑面积按下列方式计算：

整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套(模块)套内建筑面积之和，并扣除已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚及人防设备等建筑面积，即是整幢建筑物的公用建筑面积。

6、公用建筑面积分摊系数计算

将整幢建筑物的公用建筑面积除于整幢建筑物的各安全套内建筑面积之和，获得建筑物的公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

7、公用建筑面积平摊计算

各套(模块)的套内建筑面积乘于公用建筑面积分摊系数，获得买房者应有效平摊的公用建筑面积。

平摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

计算方式

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各安全套内建筑面积之和，并扣除已做为单独应用的别墅地下室、停车棚、停车位、为多幢服务项目的治安室、管理方法用地、及其人防设备等建筑面积，即是整栋建筑物的现有建筑面积。

以上是我为大家梳理的住宅面积测量法及其计算方式。