住宅的公摊面积应如何计算？什么总面积需要被公摊

房子的公摊面积一直以来购房者都没法精确鉴别，令人头痛。好好地的居住面积，有一部分要算入公共区域内，许多 购房者都对于此事而万般无奈。究竟房子的公摊面积怎么计算？下边大家就带著难题，来实际了解一下“住宅公摊面积”的这种事吧！　

最先，大家常说的公摊面积不象套内建筑面积那般，可以被立即感受到，因而，也就不易测算。只有去掌握什么总面积需要被公摊，什么不是需要的。

商住楼公摊面积关键由两一部分构成：

1.电梯井道、楼梯口、变电器室、机器设备室、公共性过厅和走廊等作用上为整楼建筑服务的公共性用地和管理方法用地的建筑面积；

2.各模块与房屋商业建筑室内空间中间的隔开及其墙体(包含后墙)墙面水平投影总面积的一半。

可是，凡已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚等，不可记入公共建筑面积一部分。一般状况下，公共建筑面积按下列方式测算：整幢建筑的建筑面积扣除整幢建筑各套(模块)套内建筑面积之和，并扣除已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚及人防设备等建筑面积，即是整幢建筑的公共建筑面积。

即然公摊不容易测算，那么公摊面积到底是谁来测算的呢？

公摊面积的测算是由测绘工程单位单独测算的。测绘工程单位向房地产商出示测算汇报后，房地产商再告之购房者公摊占比多少钱。对于实际的测算规范和清单，房地产商是不是公布，国家沒有明确规定。

假如某住宅小区的服务项目作用更全方位、配套设施更齐备，若有很大的公共性过厅、电梯轿厢走廊、齐备的机器设备房等，则公摊指数会高一些；而经济实用房、拆迁安置房等那样的房地产相对而言会稍低一些。

一般状况下，住宅类的商住楼公摊面积大概在10%-25%上下;双层住宅的公摊面积约10%~15%；花园洋房住宅一般在20%之内是较为有效的水准；而30层以上的住宅由于电梯轿厢总数的增加，公摊一般都会25%上下。等高級住宅由于商务大厦内的公共总面积偏多，公摊也是有很有可能在40%以上的。

从建筑形式上分，一般六层的分摊面积要超过板式楼的分摊面积。结合实际，六层的分摊系数一般在18%~26%中间。而板式楼的分摊系数则在14%~16%中间。

我在这里提示大家：房子的公摊面积要现场精确测量，而且要依据房子的应用作用和有关配套设施状况而定。购房者在购房前一定要留意认清所买房子的公摊面积，不满意的应尽早舍弃购买。