购房必知三类专业术语金九银十看过来

2020年11月09日 20:29:00 来源：房产超市网

[导读]购房全过程中，每一次听房产销售详细介绍，谈起各种各样的专业名词一直一头雾水，非常容易被绕晕。例如绿化率、得房率、订金和预付款等，这种都代表什么意思？

购房必知三类专业术语金九银十看过来

购房全过程中，每一次听房产销售详细介绍，谈起各种各样的专业名词一直一头雾水，非常容易被绕晕。例如绿化率、得房率、订金和预付款等，这种都代表什么意思？今日我给大家梳理了一下。购房的情况下懂这种专业术语，就轻轻松松多了。

一、楼盘介绍专业术语

1、期房：就是指顾客在购买时具有即买就可以搬入的商住楼，即开发商已办理所卖房子的大产证的商住楼，与顾客签署房产买卖合同书后，马上能够申请办理搬入并获得产权证。仅有有着房产证和土地使用权证才可以称作期房。

2、期房：即指开发商从获得商品房买卖许可证书刚开始至获得房地产产权证(大产证)止，在这里一期内的商住楼称之为期房，顾客在这里一环节购买商住楼时要签预购合同书。大家习惯性上把新建的、并未进行建设的、不可以交付应用的房子称之为期房，一般状况下，期房的价格较低，选择空间很大，但因为是先支付后拿房，因而买房消費的全过程和結果要取决于买房合同承诺的权利与义务的执行，而买房合同的效力，不但受开发商本身运营的影响，还遭受很多各种因素的牵制。

3、容积率：容积率，就是指一个住宅小区的地面上建筑面积与用地面积的比例。针对开发商而言，容积率决定土地价格成本费在房子中占的占比，容量越大，土地资源利用水平越高。而针对居民而言，容积率立即牵涉到定居的舒适感。一个优良的住宅小区，高层建筑容积率应不超过4，高层住宅应不超过1.5，绿化率应不少于40%。

4、得房率：得房率=(总建筑面积 -房屋公摊面积 )/市场销售总面积，是购房较为关键的一个指标值。测算房子总面积时，测算的是总建筑面积，因此得房率太低，不性价比高；太高，不方便。由于得房率越高，公共性一部分的总面积就越低，居民也会觉得压抑感。一般，得房率在80%上下较为适合，公共性一部分既宽阔大气，平摊的总面积也不会过多，较为性价比高。

5、绿化率：绿化率是一个不精确、不标准的措辞，是开发商非常容易坑骗大家的地区。绿化率的精确说法应是“绿地面积”，是整体规划建设商业用地范畴内的绿色植物的竖直投影面与整体规划建设用地面积之比。公式计算：绿色植物竖直展开面积/占地*100%

6、绿化率：住房各种绿化覆盖率与住房总用地面积的占比。新城区建设中不可小于30%，旧城区更新改造时不适合小于25%(不包括房顶、晒台的人力绿化)。留意：绿地面积>绿化率

二、房子叙述专业术语

1、房子叠加层数：就是指房子的当然叠加层数，一般按抹灰层±0以上测算；光照窗在室内地坪以上的半地下室，其房间内在2.50m以上(没有2.50m)的，测算当然叠加层数。房子总叠加层数为房子地顶层数与地底叠加层数之和。假层、附层(隔层)、插层、隔楼(暗楼)、装饰艺术六层，及其突显平屋面的楼梯口、储水箱间不计入叠加层数。

2、建筑密度：建筑户外路面至其挑檐或平屋面整体面层的高宽比。房顶上的储水箱间、电梯机房、排烟机房和室内楼梯出入口小间等不记入建筑密度。

3、建筑间距：两幢建筑或建筑物墙体中间的水平距离。建筑间距关键依据所属地域的光照（新楼盘）、自然通风、光照、安全消防等层面的要素综合性考虑到明确。

4、进深：住房房屋的物品迈向的总宽。

5、净宽：住房的南北方迈向的长短。

6、：指下一层木地板面到顶层楼板的高宽比，包含楼板厚度，以米为企业。

7、层高：指减掉楼板厚度的净剩值，即混凝土楼板上表层至顶层混凝土楼板下表层的间距。