购房指南：小产权房能贷款吗?

如今房价飙涨，小产权房由于价格，也深受买房族亲睐。普通百姓购房基础必须贷款，那么小产权房能贷款吗?小产权房贷款方式有什么?

小产权房能贷款吗

小产权房沒有房产证，并不可以发售交易，因此 不可以申请办理银行抵押贷款，说白了的小产权房贷款指的是在民俗的融资担保公司申请办理抵押贷款或是民间借款。

和一般实际意义上的商住楼对比，小产权房沒有土地出让定义，因此 小产权房的价格一般仅是同地域商住楼价格的1/3乃至更低，价格低是很多城乡居民顶着产权风险性购买小产权房的压根原因。

小产权房沒有产权，房屋仅有居留权，而并沒有所有权，仅有销货方的售卖合同书而且沒有房管所企业的认可，此类房地产一旦出现现行政策整体规划房子使用价值将会出现非常大的变化，因而银行都不容易做小产权房的抵押贷款。

小产权房贷款方式

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确提出小产权房不可备案颁证，而银行抵押贷款的必要条件是务必出示房产证明。大家都知道，小产权房由于国家不承认，也未予申请办理登记，因而，小产权房是不能在银行开展抵押贷款的，除非是将小产权房转换为大产权房后有着产所有权证。殊不知，这并不意味着着小产权房没法申请办理抵押贷款。小产权房购买者能够在民俗的融资担保公司申请办理抵押贷款或是民间借款。

小产权房抵押贷款，就是指贷款人找靠谱的贷款企业，抵押小产权房屋，开展短期内贷款资金周转，期满偿还本钱。大家都了解，小产权房屋由于不可以发售交易，因此 不可以申请办理银行贷款，并且贷款是融资担保公司所贷款担保的风险性很大，因此 定位点相对性大产权房子来讲，贷款利息也相对性较高。

看过以上內容，大家对小产权房贷款专业知识和贷款方式有一定的掌握了没有？需要提示的是，小产权房价格的确比商住楼，但由于无法得到法律法规的维护，产权不详细，风险性也是较为大的，买房族要深思熟虑。