房产证土地使用面积 土地证土地使用面积

房产证土地使用面积与土地证使用面积是不一样的。房地产证土地使用面积是房屋的建筑面积，可是土地使用证是土地公摊面积。实际是怎么计算？

房产证土地使用面积

１·房产证上的使用面积是测算在总的使用面积以内的，很多人说买的是１２０平方米的房屋，可是具体的定居面积沒有做到１２０平方米，事实上也有公摊面积等在里面，房产证上的面积便是由各个方面的面积求和起來的。

２·最先说说沒有电梯轿厢的房屋的建筑面积测算，便是常说的别墅房·六加一等，这一类的房屋最先是沒有电梯轿厢，因此 就沒有电梯厅的面积。并且一楼服务厅的公共面积也是较为小的，如果是别墅房得话，就沒有公共服务厅的面积。测算时应当是以房间内的平面图面积刚开始测算，它是较为形象化的，宽度乘积就可以了。有隔楼的房屋和斜坡的面积在层高2米以上的，依照其投射面积测算，沒有做到2米的不记入建筑面积。生活阳台·挑廊全封闭式的依照投射面积测算，如果是敞开式的，就依照投射面积的一半记入建筑面积。小复式与跃层户型的房屋，无论多少钱都依照一层的面积测算。

３·沒有电梯轿厢的房屋的公摊面积是总的公共面积除于另外应用这些面积的人，公摊面积都是有室内楼梯·公共服务厅·垃圾道·值勤的治安室·变电器室·机器设备间这些牵涉到日常生活应用的都记在公摊面积中。两种加起來便是房屋的总建筑面积。

４·次之是高层住宅或者有电梯轿厢的房屋，测算面积全是一样的方法，仅仅公摊面积多了，再有就是房屋外面的幕墙玻璃并不是作为装饰设计应用的都记入建筑面积，有变形缝的房屋，要是是与房间内互通的就记入建筑面积，可是房屋內部中间连接的不记入建筑面积。有机盖的室外楼梯依照投射面积记入建筑面积。

土地证土地应用使用面积

１·土地证土地使用面积是所购买房屋的占地面积面积，例如，一块一百平方米的土地俩家应用，那么归属于各家的土地证使用面积便是５０平方米。

２·土地证上的土地使用面积是另外应用的小区业主越多面积就越小，比如高层住宅，越高小区业主越多面积就越小。但也是有除外，好像别墅房，应用土地面积的就一个房主，有时候很有可能会超过房产证上的使用面积，由于他的应用室内空间更高，好像花苑·休息室·停车位这些。

３·土地证土地使用面积与开展房地产交易沒有多少影响，仅仅牵涉到需要缴纳土地转让金时以土地证使用面积为标准。

房产证土地使用面积是房屋的建筑面积，房地产交易的规范。土地证土地使用面积是缴纳土地土地出让金税费的规范，与交易的房屋使用面积沒有多少关联，因此 不需要太过担心与2个有效证件的面积是多少，要是房产证上的使用面积精确就不容易影响今后交易，除外是土地证上的是国有面积，沒有标识的需要变更一下有效证件。