博山的小产权房子能改为商品房吗？怎样改为商品房

在商品房价格高涨的今日，小产权房也雨后春笋般似地越盖越大。“小产权房”的价格，一般仅是同地域商品房价格的１／３乃至更低。很多人心动于小产权住宅优惠的价格。那么假如在博山买来小产权房，很多人会出现那样的疑惑，博山的小产权房子能改为商品房吗？博山的小产权房子怎样改为商品房？下边就由我一一给你解释。

博山的小产权房子能改为商品房吗？

１、现阶段都还没有关的现行政策，是不能的。从我国对土地资源的管理模式与土地规划的价值观念来剖析，短时间我国还不容易放宽集体用地的运转。因而，小产权房屋向产权房的转换还需要一段较长的時间。另外，就算将来小产权房屋能够转换为产权房，从目前的土地制度看来，购房者还会继续需要缴纳土地出让。如此一来购房者购买小产权房屋的花费也就与购买商品房相差无异。

２、“小产权房”假如想摘下“小产权的遮阳帽”，最先务必是团体建设商业用地变为国有建设商业用地，随后补缴土地出让等，后才可以转变成合理合法的商品房。但团体建设商业用地变为国有建设商业用地，国家是严苛和审核的。

３、提议好不必购买小产权房，早已购买了也应尽快退房流程。假如你觉得自身可以担负原文中上述的风险性，或的确需要购买小产权房屋，大家提议您好能购买期房，并留意调查新项目是不是申请办理了相对的审核办理手续及房地产商的资质证书和信誉度，进而尽可能减少买房风险性。假如你既没法或不肯担负上述情况风险性，又想购买小产权房屋，就现阶段来讲你仅有将户籍转到小产权房屋所属的村团体。

博山的小产权房子怎样改为商品房？

博山的小产权房子不可以改为商品房。因为小产权房自身不合理合法，因此购买小产权房会具有一定的风险性。

１、缺乏“五证”

“五证”是顾客获得房产证的前提条件，即具有国有土地使用权证、建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、工程建筑规划许可证及商品房销预售证。包含旧村改造以内的建筑项目，要是没有“五证”是不可以申请办理房地产证的。虽然“小产权房”一片热卖，但诸多专业人士却觉得，“小产权房”存有众多风险性，大的难题便是沒有产权，不会受到法律法规的维护。

２、动迁难赔偿

除开不可以申请办理房产证外，这些“房”事实上归属于在政府部门要求范畴之外的违法建筑，假如和国家的整体规划发生冲突，还很有可能被拆卸，并且小区业主也不会获得拆迁补偿安置赔偿。

３、品质难确保

４、房子品质没有人监管，一些房地产商为挣钱会以次充好，存有安全风险。这类房子一般由土地资源所属村开发设计，除开房子品质和房子售后服务质保无法确保之外，搬入后的物业管理服务也很容易出现难题。

５、配套设施不健全

这种房屋基本上也没有暖气片、等服务设施。并且未来一旦出现纠纷案件，很有可能连水电工程也没有。

６、赠与也不便

因为欠缺产权，将来在遗产继承时也会碰到很多不便。借美丽乡村建设、旧村改造为名，是“小产权房”现阶段广泛的运营模式，具备打擦边球的特性。一位专业人士还表露，由于沒有申请办理有关办理手续，因此 这类房屋房价一般都很低，一些房地产商是“打一枪换一个地区”，一旦优惠价，兑付不上服务承诺立刻撤出，事后引起的很多不便都甩给买房者。

７、小产权房不可以抵押或是发售出售。

小产权房子的购买存有非常大的风险性，小产权房子不可以申请办理土地使用证，那么白下的小产权房子就不可以改为商品房。小产权房子不是遭受法律法规维护的，可是还是有很多私下交易的状况，可是这种全是不会受到法律法规维护的。因此 我在这里提示众多买房者，能不买小产权房就尽可能不必购买。