购房指南：新楼盘沙盘你确实看懂了么？

购房者去售楼处看楼时，第一个触碰到的便是沙盘，沙盘是新楼盘规划的真实写照和实体模型，但沙盘也是历经房地产商包裝过的代替品，因而看懂沙盘针对初次买房的盆友而言也至关重要。问一句：初次购房者们，新楼盘沙盘你确实看懂了么？

沙盘圈套整理：

圈套一：沙盘楼距比具体更宽敞

许多 购房者发觉，沙盘的房子层峦叠翠、肥款透亮，房产销售也一再服务承诺有25米宽楼距。可具体楼距却15米不上。

圈套二：周边环境要细心看

很多服务顾问一直指向沙盘那样言而有信地服务承诺规划中的配套设施这些。可假如等了两年还看不见说白了的服务设施贯彻落实，业务员就要说它是政府采购项目或政府部门规划，已经规划当中。当房子都卖完了，规划都没贯彻落实，购房者也只能认栽。

圈套三：不好服务设施被“隐藏”

有房地产商为了更好地让沙盘看起来总体更极致，屏蔽掉了一些必需的服务设施，如电房、泵房、地下车位的进出口，乃至是垃圾池，造成 许多 购房者在不知道下住进了垃圾池旁的房子，对于此事，大多数小区业主只有无可奈何地接纳。

沙盘如何看

第一、看沙盘上是不是标明“实体模型”字眼及占比

按工商企业管理行政机关的规定，房地产商应用实体模型时，务必标明“实体模型”字眼，由于沙盘实体模型仅作参考。而沙盘的占比规格，除开明确沙盘是不是依据具体规划占比制做，还能够按占比规格能够算出具体规格，比如楼距、新房开盘地区及楼幢房屋朝向。

第二、看住宅小区总体规划

沙盘是住宅小区的真实写照，在沙盘上，住宅小区相对密度是不是过大、工程建筑与园林景观的配搭是不是融洽等，这种对之后的定居品质影响都非常大。

第三、看绿化、内交通出行是不是与具体情况一致

为了更好地吸引住目光，房地产商会在沙盘上作出小区绿化率很高的错觉。购房者一定要问清晰沙盘上的园林绿化建设与具体是不是一致。而小区域内的交通出行分成开放小区与人车混行两大类，购房者要了解一下住宅小区以内交通出行上有哪些对策，怎样规划小区域内的名车汇、人工流产等。

第四、看小区域内公共基础设施和不确立建筑具体地址

看沙盘时，一定要问清晰配电站、垃圾桶、玻璃钢化粪池、泵房、天然气房、地下车位进出口等公共基础设施的具体地址。沙盘日常清扫见到一些用有机玻璃板制成的全透明小三角，他们可能是小区域内的公共基础设施，也可能是待规划中的建筑，这种也要打破沙锅问到底。

第五、看沙盘附近的规划

沙盘通常会将住宅小区附近的公共性商业用地、别的新楼盘等归为己有，一般来说，稍大的小区附近应设立、商场、农贸市场等配套设施，这种必须参观考察。针对沙盘附近的空闲地，要问清晰将来的规划，看是不是会对住房造成不好影响。