签购房协议要注意什么？

签购房协议要常见问题

1、核查卖家真实身份

选购新房子得话，那麼在签购房协议以前，买房者必须对开发商的五证及其企业营业执照等细心查询一番，并并不一定的开发商全是诚实守信的，大开发商以便可以在房地产业长期性存活，并发展壮大，因而通常会有不错的信誉度确保。假如是购买二手房得话，那麼对于商家的真实身份一定要核查清晰，商家务必是房屋的承租人，那样签署的购房协议才算作合理的。

2、立即办理备案

现如今房屋交易愈来愈规范性了，选购房屋的情况下签署了购房协议还算不上有确保，还必须开展合同备案，一般来说，购房协议起效标准为开发商申请办理商品房买卖合同书备案登记办理手续。因此买房者在交了首付后，要承诺好开发商办理备案時间，只能购房协议办理备案了，法律法规上才认可买房者有着房地产的合理合法。

3、留余款

购房协议签署了也不一定能确保房屋交易的顺利开展，针对交易方式中的资产安全隐患，大伙儿一定要充分考虑。有的盆友手里边富有，就惦记着一次性将房款付清，但是一次性支付并不是安全性，将会遭遇挺大的风险性。网编提议即使是要全额购房，还要跟开发商商议好，将房款分批号付款。

购房协议中什么內容不可或缺

1、房屋基础状况

购房协议中的前一部分一般 全是有关房屋基础状况的叙述，房屋的基础状况包含房屋位于的地址、房屋的构造、房屋的层级、房屋的房屋朝向、房屋的总面积、房屋的自然环境，除开这种基础状况以外，最好将服务设施及其物业管理服务等都确立清晰。

2、楼价和支付方式

房屋的价格多少，房款的实际付款方式，一般 在购房协议中全是有注明的，房屋价钱指的是房屋进行交易的交易量价钱，买房合同确立了楼价及支付方式，即一方被告方以贷币方式付款给商家，是买受人最关键的责任，因此购房协议中也应当关于房屋价钱和支付方式的有关条文。

3、房屋交接事宜

买房合同中要是没有房屋交接的实际要求，那麼在买卖方开展房屋交接的情况下多半会出难题，房屋交接的情况下涉及的事儿较为多，房屋怎样开展交接，何时开展交接，这都必须开展实际承诺在购房协议中。

4、违约条文

违约条文十分关键，一旦买卖方任何一方出現违约的状况，购房协议中有要求得话，按规定解决就行。因此购房协议中假如出現违约状况时，违约条文就具有了十分关键的功效，碰到这样的事情时究竟是强制性合同履行，還是付款违约金等。