小产权房购房协议书要怎么写？样本在这儿

“小产权房”就是指在农户集体用地上建设的房屋，未缴纳土地出让等花费，其产所有权证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村民委员会授予，因此称为“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡政府颁证的说白了小产权房产，事实上沒有真真正正的产权。这类房沒有国家发的土地使用权证和预售证，买房合同国土房管局也不会给予办理备案。说白了产权证也不是真真正正合理合法合理的产权证。尽管买小产权房不可以签署宣布的买房合同书，可是一定要签定购房协议书，那样才可以防止上当受骗。

小产权房买房协议书范本

出售人（甲方）：                 身份证号：

购房人（乙方）：                  身份证号：

甲、乙彼此就房屋交易事宜在公平同意，协商一致前提条件下签订本合同条文以下，以资一同遵循。

一、甲方同意将其村证房坐落于石家庄___________区_______________________________________的房屋（总建筑面积_________平米）以rmb_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的合同款售卖给乙方。（含别墅地下室——号——平米）

二、乙方付款甲方合同书确保订金壹万余元，如甲方悔约本合同，二倍赔付；如乙方悔约本合同，定金不退。

三、本合同签署时，双方也不具有产权过户标准。等产权过户时机成熟时，甲方应帮助乙方申请办理房屋产权办理手续。本合同产生的房产契税，土地出让等由乙方压力。别的税费按相关法律法规压力。乙方一次性将购房款交付甲方。

四、本合同签署后，甲方对——的房屋应用、盈利、租赁、贷款担保、抵押、交易、占据等支配权一并出让给乙方。

五、本合同签署后，甲方确保乙方具有同甲方同样的定居支配权，乙方确保按时缴纳各类物业管理费用。本合同签署后，甲方不可就该房屋与别人签订《买卖合同》；

六、合同违约责任1、甲方理应于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同条款的日期交付房屋，每贷款逾期1天按房价总金额千分之一测算合同违约金付款给乙方。贷款逾期超出____五___个月时，乙方有权利消除本合同。解除合同时，甲方除将已收的房价款所有退回乙方外，并应赔付乙方财产损失rmb___四万______元。

2、乙方所有或一部分不执行本合同要求的支付日期及方法的。其贷款逾期一部分乙方应加付按日千分之一测算的合同违约金给甲方。贷款逾期超出___五____个月时，甲方有权利终止合同。解除合同时，乙方预付房价款的_________做为甲方的损害赔偿费。

3、假如甲方售卖的房屋存有产品质量问题影响到乙方定居支配权的履行，一切义务由甲方担负，并应赔付乙方的损害。

4、本合同签署后，任何一方不可私自变更或终止合同。如因重特大客观性原因造成本合同的消除，甲方应按照市场成交价退还乙方房屋合同款，并赔付乙方的房屋装修预算。

5、如因整体规划单位、技术部的原因造成房屋品质和应用作用的，甲方理应通告乙方，若有赔偿款派发，甲方理应全额的退回乙方。

七、本合同在执行全过程中产生的异议，由彼此被告方商议处理；商议不了的按以下第_________种方法处理。

1、递交______________________________________监察委员会诉讼。

2、依规向——区人民检察院提起诉讼。

八、别的承诺九、本合同自彼此签名或盖公章之日起起效。本合同解释权彼此能够签署合同补充协议，合同补充协议与本合同具备同样法律认可。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证各一份。

甲方： 乙方：

        年 月 日  

见证：               年 月 日