请问购房协议书有法律效力吗?
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购房协议是有效的,但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。同时《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的,从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。法律效力:法律效力即法律约束力,指人们应当按照法律规定的那样行为,必须服从。如某个合同发生法律效力,就是该合同符合法律规定的条件和程序,因而受到法律的保护。对人的效力:①对中国公民的效力中国公民在中国领域内一律适用中国法律。在中国境外的中国公民,也应遵守中国法律并受中国法律保护。②对外国人和无国籍人的适用问题,包括两种情况:一种是对在中国领域内的外国人和无国籍人的法律适用问题;另一种是对其在中国领域外的法律适用问题。外国人和无国籍人在中国领域内,除法律另有规定者外,适用中国法律。外国人在中国领域外对中国国家或者公民犯罪,而按照《中华人民共和国刑法》规定的最低刑为三年以上有期徒刑的,可以适用中国刑法,但是按照犯罪地法律不受处罚的除外。对事的效力:指法律对什么样的行为有效力,适用于哪些事项。这种效力范围的意义在于:①告诉人们什么行为应当做,什么行为不应当做,什么行为可以做。②指明法律对什么事项有效,确定不同法律之间调整范围的界限。空间效力:指法律在哪些地域有效力,适用于哪些地区。一般来说,一国法律适用于该国主权范围所及的全部领域,包括领土、领水及其底土和领空,以及作为领土延伸的本国驻外使馆、在外船舶及航空器。时间效力:指法律何时生效、何时终止效力以及法律对其生效以前的事件和行为有无溯及力。生效时间:①自法律公布之日起生效②由该法律规定具体生效时间③规定法律公布后符合一定条件时生效终止生效:法律终止生效的时间法律终止生效,即法律被废止,指法律效力的消灭。它一般分为明示的废止和默示的废止两类。明示的废止,即在新法或其他法律文件中明文规定废止旧法。默示的废止,即在适用法律中,新法与旧法冲突时,适用新法而使旧法事实上被废止。溯及力:法律的溯及力法律溯及力,也称法律溯及既往的效力,是指法律对其生效以前的事件和行为是否适用。如果适用,就具有溯及力;如果不适用,就没有溯及力。(法律一般以不溯既往为原则。各国普遍采用的通例是"从旧兼从轻"的原则,即新法原则上不溯既往,但是新法不认为犯罪或者处刑较轻的,适用新法。而在某些有关民事权利的法律中,法律有溯及力。)购房协议书:购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
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是的。原因:1、法律当然要维护购房协议。2、有合同约定看合同约定。3、如无约定,则待合同上写明的交工日期到来(合同无约定可延期),开发商仍未交房,则其构成违约,那么你可以要求退房,即退还你的首付,并可按合同约定要求其支付违约金。关于购房协议:1、购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。2、一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。3、二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。逾期付款违约责任:1、如乙方不能在协议规定时间内付款,甲方有权解除协议,并对该商品房另行处置,同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。2、甲方取得《商品房预售许可证》时,须以书面或电话形式通知乙方,乙方应自接到通知之日起七日,内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》,本协议废止。3、如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续,甲方有权对乙方预定的商品房另行处理,并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后,不能按协议方式全额付款,将不再享受优惠。
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首先需要明确你和开发商签订的“购房协议”的性质和内容,因为开发商证件不全,你又买的是预售房,如果你们签订的《商品房预售合同》,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定,合同是无效的。其次,如果你和开发商之间签订的是购房意向书等具有认购、订购、预订等内容的协议,只要符合《中华人民共和国合同法》的有关规定,就是具有法律效力的,同时根据上述解释第五条的规定,如果协议内容具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的内容,应当认定为商品房卖合同,是具有法律效力的。最后,你和开发商之间签订的民事合同,合同相对人是你与开发商,任何第三方单位、团体和个人都无权干涉,这是民法中对私权的保护,也是合同意思自由的体现。政府行为行政机关,无权干涉你与开发商之间的合同,更无权“定价”。行政机关在社会主义市场中不能干预市场经济,只能从宏观上调控,你当地政府行为已经违法了依法行政原则。至于开发商要求给你“涨价”,那看你们在协议中如何规定的,一般情况下,更改合同主要条款,需要合同双方当事人协商一致,开发商单方涨价的行为是无效的,你可能依法提起诉讼,维护自己的权益。
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购房贷款怎么最划算?
第一次首套首付本地人买房,可以付二层,今年最优惠政策,外地人有人才补贴,大专文凭,半年社保,首付三层,首套房
2022-04-24 09:02:33 -
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如何判断自己是否符合购房条件?
根据各个城市的政策不同,购房条件也是不同的,举例嘉兴的购房条件:1、嘉兴市本级自2016年12月3日起实施住房限购,非本市户籍居民家庭限购1套住房,本市户籍居民家庭不限购。 2、夫妻双方中有一方为本地户口的,默认为本市户籍居民家庭;港澳台居民所持的证件为本地签发的居住证,与本地居民享有同等待遇,默认为本市户籍居民家庭。 3、属于法院失信人员在尚未解除限制前不得购房。
2021-11-17 09:30:29 -
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如何查询购房资格?有知道什么情况的吗请问?
选购新房时,购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息,由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询,48小时内反馈。在系统查询期间,开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查询申请。不符合条件者,由开发商下载打印通知单告知购房人,不允许售房;符合者,才能与开发商进行签约,一般在签约3日内由开发商进行合同备案。
2021-06-11 16:40:06 -
4个回答
如何选购房子?其中有什么好的办法呢?哪个方法最简单呢?
忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2021-06-11 16:36:51 -
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如何退购房定金?请问有谁知道呢?
到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
2021-06-11 16:36:33 -
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如何申请购房补贴?请问有哪个大神能说说?
申请购房补贴需要什么条件1、具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民;2、家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%),今年的标准为852元/月以下(含本数);3、无房户(承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米)。4、符合条件的家庭每户只能购买一套经济适用住房,并且在取得《房屋所有权证》5年后方可出售。未满5年要卖的,其住房由住房保障管理部门考虑物价因素后按原价折旧后收回,或由出售人按照出售收益的50%上缴增值收益。
2021-06-11 16:36:15 -
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新楼盘如何购房?我想了解下谁告知?
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
2021-06-11 16:22:21 -
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买一手房子,全款已经付了,是不是应该给我购房合同,收据,还有发票呢?还是只先给收据?
发票迟一点开是正常的,但是购买合同应该是一开始就签订了。
2021-01-25 11:24:29 -
4个回答
凭购房合同可以落户吗?落户条件有哪些要求?
可以的,只要是在城镇购买的商品房且已经居住的就可以申请落户,方法如下:办理户口迁移时需提供以下材料:1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执;2购房发票或《房地产企业预售款收据》;3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户,必要时需由社区民警出具调查意见。注意,户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移到辖区派出所办理。
2021-01-25 11:21:49 -
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农民可以贷款买房吗?农民贷款购房需要办理哪些手续?贷款方式有哪些?
农民买房怎么贷款?1、向农行申请小额信用贷款农户申请小额信用贷款需要到农村信用社申请办理,这种申请贷款额度比较小,通常是在5万到10万之间,而且不同区域的信用社对农民的资质要求不同,汇商所小编建议急需用钱的农民朋友需要申请贷款的,不妨到当地的农行了解一下。2、用房屋产权办理抵押贷款过去,农村的房屋和宅基地是无法作为抵押物向银行申请贷款的。现在,国家大力实施农村宅基地确权政策后,有些试点地区在尝试将宅基地使用权和房屋产权作为抵押向银行申请贷款了。并且农村房屋的抵押期限是一年,不久之后全国都可以用抵押房屋产权来办理贷款了,抵押率在50%-70%。3、用土地承包经营权办理抵押贷款随着农村土地确权的大力推行,农民也都陆陆续续拿到了土地承包经营权证书,在农民资金短缺时,可以将土地承包经营权作为抵押向银行申请贷款。并且办理抵押贷款的手续也不再跟以前那样繁琐,农户填写了贷款申请书,准备户口本、身份证以及相关的登记证书、承诺书等资料,提交银行便可以贷款。4、用林权申请抵押贷款农户还可以把林权作为抵押物向银行贷款。农户需要准备身份证、林权证以及乡镇政府审核过的申请书及其他申请资料,去银行申请办理,签订贷款协。农户要对协议的内容了解清楚,避免日后出现不必要的麻烦。之后林业规划局现场勘查评测通过后,村民就可以通过林权证获得银行的抵押贷款。农民买房怎么贷款?农民贷款需要什么条件?农民贷款需要什么条件?农村贷款政策一般得看当地相关政策规定,农民朋友申请贷款最好还是要提供抵押物或是担保。一般在银行申请贷款的条件有以下几个:1、有固定住所、有当地常住户口和有效居住身份证明;2、借款人家庭和睦、收入稳定,具备按期还本付息的能力;3、个人信用记录良好,无恶意拖欠、逃废银行债务行为,愿意接受银行信贷监督;4、在银行开立个人结算账户,并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息;5、具备从事种植、养殖生产或为农业生产提供服务的劳动能力、基本技能和必要设施;6、银行认为必要的其他条件。目前已有一些地区开启“两权”抵押贷款试点工作,但就反馈而言全国试点仍有一段路要走,除了一般的商业银行对大部分地区来说现在农民申请贷款比较常见的是信用社个人小额信用贷款。
2021-01-08 10:06:41
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