解除购房合同的条件有哪些

1、房屋质量问题存有比较严重难题

买房子但是购房者自身花了巨资选购的，房子假如存有产品质量问题得话，坚信大伙儿也不想要接纳，这样的事情是十分比较严重的，假如碰到房子行为主体品质不过关的难题，那样的房子谁还敢住呢?购房者假如在房子工作交接的情况下发觉房子的承重梁、梁、柱等有裂缝，这类就归属于行为主体产品质量问题，能够 找工程质量检测组织再次核实，确属准确无误的状况下，购房者有权利终止合同申请办理退房流程。

2、拿不上房本

房本针对房子来讲，就好像人们的身份证件一样，购房者除开要关心房子的产品质量问题外，还应当留意房屋所有权的难题，没法一切正常准时申请办理房屋所有权备案的状况，在买房全过程中层出不穷。假如购房者选购了房子却沒有房本，就没法确保自身的利益。假如购房者所选购的房子申请办理不上房本由于开发商或是是第三方不可控性，这样的事情下彼此还可以商议终止合同。

3、开发商延期拿房

日常生活实际上开发商延期拿房的状况还是挺普遍的，只不过是有的购房者不把开发商延期拿房当一回事，总感觉无论开发商延不延期，要是我可以收到房就就行了。实际上从开发商延期拿房的状况中就能看得出开发商的一些难题，例如开发商是不是资金短缺，造成施工进度更不上。依据有关要求，开发商被督促三个月后并未拿房的，购房者可单方明确提出终止合同。

4、开发商私自变更房子设计规划

整体规划设计概算的难题在选购预售房中较为普遍，由于预售房都还没建造好，人们在买房子的情况下全是依照设计方案规划图选购的，假如拿房的情况下发觉房子的具体情况跟设计图纸不一样，而且购房者归属于不知道的情况，这样的事情下购房者都是能够 跟开发商消除购房合同，并规定退房流程。

5、房子总面积偏差过大

选购房子必须要多少钱，是依据房子的成本价和房子的总面积来测算的，谁也不愿自身掏钱的物品缺斤短两的。依照《表述》中第十四条的內容，在房产买卖全过程中，假如彼此签署的购房合同中常标明的房子总面积与具体对比缩水率超出了3%，且彼此沒有对于难题承诺好解决方案，购房者可申请办理退房流程并终止合同，出卖方则应没有理由退还其预付购房款及贷款利息。

购房合同丟了应该怎么办?

1、没做预售登记前

假如购房者仅仅刚签了购房合同，都还没申请办理别的办理手续，是在做预售登记前购房者将合同书遗失得话，只需在剩下的合同书废止，和开发商再次签署一份合同书。购房者必须付款的花费是一份合同书的成本费。

2、未办理贷款银行

购房合同的功效有许多，除开预售登记会应用到以外，抵押房产贷款的情况下也会应用到。假如购房者仅仅做完后预售登记，沒有抵押房产贷款，所采用的对策是在报刊上发表申明合同书废止，到三个月满期后，拿着报刊去做预售登记的行政机关申请办理销户所签署的这份合同书，随后和开发商再次签署一份合同书，再去做预售登记。

3、已申请办理住房贷款

假如购房者早已早已申请办理了贷款银行，也就是说最不便的一种状况了，除必须申请办理第二种状况所申请办理的办理手续外，购房者也要和申请贷款的金融机构签署一份变动协议书，并将新的合同书放到金融机构质押贷款，由于原来的购房合同早已销户了，换为新的合同书，换句话说购房者和金融机构所签的借款协议里的合同号早已产生变化了。