房屋配套设施包括哪些？

配套设施在最高法院《有关案件审理商品房买卖合同纠纷案子法律适用多个难题的表述》第三条中描述为房子的“有关设备”，一般包含基础设施建设及有关配套设施：

基础设施建设指采暖、供电系统、供电、园林景观、小区域内路面、地下停车场这些;

公共性配套设施包含商品房整体规划范围之内的配套设施和商品房整体规划范畴外的配套设施，如商业服务、第三产业及其诊疗文化教育、城市公共交通等公用设施的配套设施。

配套设施或称房子有关设备，从其与房地产的财产权利属关联上能作两大类区别。

第一类是商品房住宅小区范围之内的配套设施，或称作区域内独享配套设施

其所有权特性属于房地产住宅小区现有同用的私产，如小区域内的电梯轿厢、园林绿化、路面等。

一般的酒店式商品房居民小区属典型性的房屋建筑区别全部，小区业主的区别使用权具备复合型，由特有使用权、公共一部分持分权(现有使用权)及组员权三要素组成，区域内配套设施属于业主现有使用权所及于物业管理范畴。

第二类是商品房住宅小区范畴外的配套设施与标准

如公交车线路、大型商场等，可称之为附近公共性配套设施，其将会是政府部门因房地产地区分配而统一规划基本建设的配套设施，或是是当然产生的区位优势标准，但所有权上并不是归入房地产住宅小区附设独享，只是另有公有制或私有权属。

左右区域内独享配套设施和附近公共性配套设施与房地产均有应用作用与楼价上的关系，其在合同书里怎样承诺，决策了有关合同书义务的解决。

产生房子配套设施纠纷案件该怎么办?

涉及到配套设施的合同规定应区别不一样状况解决。

1、区域内独享配套设施

它属合同书给付标底(房子及所属住宅小区)范畴，毫无疑问属于合同义务，对于房产商承担按约交货的责任，不然应担负合同违约责任，即配套设施给付不可以或诉讼时效的合同违约责任。

2、附近公共性配套设施

指的是合同书给付标底范畴外具备配套设施实际意义的公用设施或自然环境标准，房产商对于不辜负有做成、交货的责任，客观性上也束手无策。并且一般不辜负务必告知的责任。

房地产区位优势及周围环境等概述购房者可自主根据公共资源方式掌握，可是假如房产商房屋出售时给予传扬乃至在合同文书中确立描述，则承担属实告知责任。

合同义务除给付责任以外，还包含附随义务，既以诚实信用原则为根据，推动保持给付责任以较大将会考虑债务人给付权益(功能键)，或维护保养另一方人身安全、资产权益(维护作用)而附随合同书关联衍化的合同义务。

针对所告知附近公共性配套设施不具有，房产商是不是组成虚报阐述或诈骗，应综合性配套设施不及时的缘故、对购房者具体权益的危害、房产商在合同书描述及执行上的过失等状况开展评定，如房产商作了虚报服务承诺，以致对购房者的订立初心和房子应用有很大危害的，应担负相对义务(违背告知附随义务的合同违约责任)。

殊不知，住宅小区周围环境标准没有房产商操控以内，订立时房产商所告知早已具有的或是尚在整体规划预估当中的公共性配套设施之后产生变化，要是房产商告知状况基础能够 免除责任，购房者应自傲此预估出现意外成空的风险性。

商品房居民小区的配套设施、标准，包含小区域内路面、园林绿化、园林景观设备、服务项目场地，及其区位优势、附近商业服务、交通安全设施等，针对商品房买卖协议之标底房子，具备附属性、延展性商品的价值，在一定水平上变成房子质量与使用价值的关键关系要素。

假如产生纠纷案件，购房者可依据合同书的承诺，考虑配套设施与房地产的效应关联等状况开展解决。